在证券账户里买卖已上市的REITs，实际要付的钱比想象中少：它不收印花税，也不收过户费，交易所经手费目前暂免，真正落到账户上的只有一笔佣金。

也正因为”看起来便宜”，不少人开户后没在意费率设置，用默认档位交易，一年下来多付的成本并不小。很多人第一次买REITs，关注点都在分派率上，反而忽略了交易成本这一层。这篇把REITs场内交易的费用逐项拆开，再和买股票做一次对照。

想搞清楚自己账户当前的REITs费率是否合理，可以去财经问答平台叩富问财上提问，把交割单或费率情况一说，各券商持牌从业人员能帮你核对，看看有没有调整空间。

REITs场内买卖，到底收哪些钱？

REITs属于场内基金，上市后在证券账户里买卖，费用由三部分构成，只有佣金是真正从你口袋里扣的。

佣金是主要成本：按成交金额收取，监管规定的上限是不超过成交金额的3‰，通常设有每笔5元的起点，买卖双向各收一次。各券商在官网公示自己的标准，实际费率以你账户的约定为准。买卖越频繁、每笔金额越小，佣金对实际收益的影响越突出。

交易所经手费方面，沪深目前对公募REITs暂免收取。此前沪市标准为成交金额的0.045‰、深市为0.04‰，双向计收，现阶段不向投资者收取。

证管费包含在佣金里，由券商代收代缴，投资者不需要单独支付。而印花税和过户费则都不收，这两项正是它和股票费用差异的来源。

这里要说明的是，以上费用只针对场内买卖，与基金成立时的认购费、场外的申购赎回费不是一回事，别混在一起算。

和买股票比，差异在3处

第一处是印花税。股票在卖出时按成交金额的0.5‰单边收取（2023年8月由1‰减半），REITs免征。买入不收、只有卖出收，这是股票印花税的特点，而REITs买卖两端都不涉及。

第二处是过户费。沪深A股按成交金额的0.01‰双向收取，买卖两边都要算；REITs作为基金类品种不收取过户费，这一项直接归零。

第三处是经手费。沪深A股按成交金额的0.00341%双向收取，公募REITs目前暂免。把三项加在一起，同样一笔金额的REITs交易，固定成本明显低于股票。

以一笔10万元的卖出为例：股票要缴纳印花税约50元，过户费与经手费合计约4.4元，三项加总约54元；同样金额的REITs卖出，这三项都不收。频繁交易时，这笔差额会累积成实打实的成本。

佣金才是真正拉开差距的一项

固定费用之外，佣金是唯一能体现账户差异的部分，也是成本控制的关键。

监管给出的上限是不超过成交金额的3‰、每笔起点5元；而自助开户的默认费率通常在万3至万6区间，具体以各券商官网公示为准。如果账户没有单独约定过费率，REITs很可能沿用了与股票相同的档位。

想优化，合规的做法是结合自己的资产和交易情况，向客户经理咨询个性化费率，以双方约定为准。这里要提醒一句：凡是承诺可以取消5元起点收费的说法，都不符合监管要求，遇到这类宣传需要警惕。

不同券商的场内基金佣金标准并不统一，有的与股票同档，有的单独设档，开户或调整账户时值得问清楚。

在国金证券佣金宝APP上怎么查？

先确认权限。REITs需要单独开通”基础设施基金交易权限”，与普通的场内基金权限不是同一个入口。在佣金宝APP里，从”业务办理”进入”权限管理”，找到基础设施基金交易权限，完成风险测评并签署风险揭示书后即可开通，风险测评通常要求C3（平衡型）及以上。

截图来源于国金佣金宝APP

权限开通即时生效，之后REITs就能在交易菜单里正常搜索和下单。下单方式与买股票很接近：输入代码，填好数量与价格后提交。

想知道实际扣了多少，成交次日在交割单里逐笔查看佣金金额，用佣金除以成交金额，就能反推出自己的实际费率。这个数字如果和约定的档位对不上，就该去问一问了。

举个判断方法：若约定档位是万3，一笔1万元的买入，按比例算佣金约3元，但受每笔5元起点约束，实际会按5元收取。只有当单笔金额超过约1.67万元时，比例费率才会真正生效。理解这一点，就能明白小额、多笔的交易为何成本偏高。

补充：REITs交易的几条基础规则

上市REITs的买入数量须为100份的整数倍，报价变动单位是0.001元；沪市代码以508开头、深市以180开头；实行T+1交易，当天买入要到次日才能卖出。这几条与费用无关，但决定了你的下单能否被接受。

REITs在交易日的连续竞价时段内撮合成交，买卖双方的报价直接匹配。由于成交价是实时变动的，下单前看一眼盘口买卖价，通常比按心理价位挂单更容易成交，也能少挂几笔废单。

风险提示：以上费用与规则以交易所及券商公示为准，REITs价格会波动，投资有风险，决策需谨慎。