今天9月7日有一只REITs基金可以认购。想要参与REITs打新的朋友，抓紧时间哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将发售REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

山证晋中公投瑞阳供热REITs

发行日期：9 月 7 日（周一）

基础设施情况

· 本基金初始投资的不动产项目为位于山西省晋中市榆次区的一期项目、冬季清洁采暖项目的管网资产及供热附属设施设备，以及合法运营上述项目取得的经营收益权。上述不动产项目覆盖供热收费面积1,217.28万平方米。截至2026年3月末，资产评估值为10.70 亿元。本项目的原始权益人为晋中市公用基础设施投资控股（集团）有限公司，运营管理机构为山西瑞阳热电联产供热投资建设运营控股（集团）有限公司。

· 本项目采用热电联产集中供热方式，主要依托外购的国能榆次热电有限公司热源实施集中供热。项目公司向热源厂购买热源，以热水为介质，经一次供热管网、换热机组、二次供热管网向位于晋中市榆次区的热用户提供供热服务。近三年及一期从国能榆次采购的热量占比分别为 94.66%、94.51%、96.17% 和 94.58%，热源供应稳定。

· 截至2025-2026供暖季，瑞阳供热在晋中市榆次区的管理供热面积合计4,672万平方米，占晋中市榆次区供热面积的77.65%，市场占有率较高。其中本不动产项目供热面积 1,217.28 万平方米，占区域供热面积的 20.23%。根据《晋中市城市集中供热条例》，各供热公司管网建设受政府统一规划，存量用户无直接竞争对手。

业绩表现

不动产项目营业收入主要为按面积计量的采暖费收入，由"按面积计量收入""两部制收入""停暖收入"组成。近三年及一期，"按面积计量收入"占营业收入比重分别为 95.14%、94.83%、94.55% 和 94.20%，收入结构稳定。从用户类型来看，居民用户占比超过 90%，现金流分散度高。近四个供暖季供暖户数分别为 142,395 户、144,783 户、145,060 户和 145,296 户，逐年增加；供热面积分别为 1,196.66 万㎡、1,216.28 万㎡、1,216.60 万㎡ 和 1,217.28 万㎡，稳步增长。

不动产项目营业收入呈现稳定增长趋势，近三年及一期营业收入分别为2.54 亿元、2.57 亿元、2.57 亿元和 1.54 亿元。报告期各期不动产项目主要财务指标如下：

报告期各期不动产项目主要经营指标如下：

核心看点

• 募集规模 10.70 亿元，评估增值率 126.77%，收益法估值
• IRR 5.06%，折现率 7.31%
• 预计 2026 年 4-12 月分派率 8.36%（未年化），2027 年分派率 7.14%
• 按年度分配，不低于可供分配金额 90%
• 晋中市榆次区市场占有率 77.65%（含接管后），区域垄断优势明显
• 居民用户占比 91.21%，现金流高度分散

普通投资者该如何参与REITs打新？

其实流程并不复杂，只需3步即可完成，同时要注意它与新股打新的关键区别。

第一步：开通“打新资格”——先搞定账户与权限

和买卖股票类似，参与REITs打新需先具备两个条件：

1、开通证券账户：需在证券公司开立A股账户（沪市+深市），多数券商支持线上开户，手机APP操作10分钟即可完成（事先联系客户经理锁定低手续费）；

2、开通基础设施基金权限：REITs属于中高风险产品，需风险承受能力评估为“中高风险及以上”，然后在券商APP中找到“业务办理”→“基础设施基金权限开通”，线上签署风险揭示书即可，无需额外费用。

第二步：参与认购——记住“资金量排序”规则

当商业REITs进入公开发售阶段（通常会提前发布公告），即可在券商APP中操作认购，具体步骤（以国泰海通君弘APP为例）：

截图来源于【国泰海通君弘APP】

1、找到认购入口：在“交易”栏目中找到“场内基金”，点击“REITs基金认购”，输入目标REITs的基金代码；

2、填写认购金额：最低1000元起投，以1000元整数倍递增，上不封顶；可多次提交认购，撤单需在当日收盘前完成；

3、资金冻结：认购提交后，资金会被临时冻结（通常冻结3-4天），未获配的资金会在认购截止日（T日）后第2个交易日（T+2）自动退回账户可用余额。

注意：与新股打新“摇号抽签”不同，REITs打新采用“资金量排序分配”——认购资金越多，获配份额越多，不存在“中不中”的问题，只存在“获配多少”的差异。

第三步：等待上市——卖出或长期持有

REITs打新后，上市时间不固定（通常在认购后30-45天），上市前会发布公告。上市后有两种选择：

● 短期卖出：若上市首日价格高于认购价，可选择卖出赚取差价（参考此前基础设施REITs，部分首日涨幅超10%）；

● 长期持有：若看好底层资产的长期运营，可持有获取稳定分红（政策要求REITs每年分红不少于1次，且分配比例不低于年度可供分配金额的90%）。

新手操作之前：建议咨询专业客户经理

很多投资者第一次接触商业REITs打新，容易陷入“三难”：

一是不懂规则，导致认购失败；二是不会选品，不知道哪些底层资产更优质、分派率更可靠；三是操作繁琐，担心错过认购时间或资金冻结出错。

专业的客户经理能精准解决这些问题：他们会根据你的风险偏好，讲解适配的REITs；指导你快速开通权限，避免操作失误；还能提供认购提醒、上市时间通知等服务，让打新更高效。

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更重要的是，叩富问财已与多家头部券商达成合规合作，所有服务可追溯，确保你对接的是具备专业资质的顾问，不用蹲守券商官方热线，省心又靠谱。

最后提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，避免短期频繁交易。

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。