截至发文，本周7月20日至7月24日共有一只REITs基金可以申购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟~（有关REITs权限开通、REITs认购流程操作、REITs交易规则等，均可咨询券商客户经理，他们可以免费指导和给出专业的解答哦！）

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将上市REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

一、华安陆家嘴封闭式商业不动产 REIT（简称 “陆家嘴 R”）

发售日期：7 月 21 日

• 基础设施概况：
• 本基金初始投资的不动产项目为①位于上海市浦东新区的晶耀前滩 T1 办公楼项目、②位于上海市浦东新区的晶耀前滩商场北区及西区项目。晶耀前滩 T1 办公楼为集甲级办公、配套商业于一体的多业态商务综合体；晶耀前滩商场为覆盖零售、餐饮、亲子、生活服务等业态的一站式区域商业中心。两处项目对应的运营主体为上海陆家嘴资产管理有限公司。

• 截图来源于招募说明书
• 两处项目均地处上海前滩国际商务区核心商圈，位居黄浦江南延伸段核心位置，轨道交通配套完善，周边产业与居住客群基础扎实，且均已成熟运营多年，经营表现长期稳定。商业不动产提质运营契合国家扩大内需、促进消费升级的发展战略，符合商业不动产投资信托基金试点的政策导向。

• 截图来源于招募说明书

• 业绩表现：
• 晶耀前滩 T1 办公楼依托商务区产业集聚效应实现客群稳定与经营韧性，办公业态出租率维持稳健，头部优质租户占比高、租约稳定性强；晶耀前滩商场作为前滩核心商业标杆资产，成熟度较高，整体出租率维持高位，租金具备稳步增长空间。项目除租金收入外，还包含服务收入、物业费收入等。晶耀前滩项目近三年收入明细情况具体如下：
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二、场内+场外认购全流程（以华泰证券操作指南为例）

第一步：认购前必看3点，避免踩坑

1. 确认权限：场内认购需开通“公募REITs交易权限”（在涨乐财富通搜索“REITs权限开通”，按提示完成风险测评和协议签署即可，免费开通）；场外认购无需单独开权限，但需有场外基金账户。

2. 核对关键信息：

a. 认购期：一般不超过5个交易日，过期无法补购，可设置“预约提醒”；

b. 最低金额：多数100元起投，少数1000元起，普通投资者轻松参与；

c. 底层资产：优先选熟悉的领域（如数据中心、仓储物流），避开陌生且竞争激烈的行业。

3. 注意限制：融资融券账户、95597电话委托均不支持REITs认购，务必用普通股东账户操作。

第二步：明确认购渠道（场内为主，场外为辅）

REITs可场内（证券账户）或场外（基金账户）认购，华泰用户优先选场内（后续交易更便捷），具体路径如下：

1. 场内认购（使用股东账户/场内基金账户）

操作路径：打开APP→底部【交易】→【场内基金】→【认购、申购、赎回】→【场内基金】→【场内认购】→搜索目标REITs代码/名称，按提示操作即可。

2. 场外认购（使用场外基金账户，注意代销限制）

操作路径：打开APP→底部【交易】→【更多】→【公募私募】→【购】→搜索REITs名称。

⚠️ 提醒：部分REITs华泰可能不代销，若搜索不到则无法场外认购，优先选场内渠道。

第三步：完成认购，等待上市

输入认购金额，确认风险测评匹配（REITs多为R3中风险，稳健型及以上可参与），点击“确认认购”即可。

扣款后1-2周左右产品会上市，场内认购的份额上市后可直接交易，场外认购的份额需转托管到场内才能卖出（场外不支持直接赎回）。

三、REITs上市后交易攻略：3个关键规则记牢

REITs成立后不开放申赎，仅能通过场内交易买卖，交易规则类似股票，重点记3点：

1. 交易入口：打开券商APP【交易】→搜索REITs代码（沪市508开头，深市180开头），进入交易界面即可开启交易。

2. 交易规则：

a. 申报数量：100份的整数倍，卖出时余额不足100份需一次性卖出；

b. 涨跌幅限制：上市首日±30%，之后±10%，波动比股票小，风险更可控。

3. 收益兑现：

a. 分红：默认现金分红，自动到账证券账户，无需手动操作；

b. 价差：上市后价格高于认购价时，可卖出赚价差，资金当天可用、次日可取。

最后提示：如果大家对REITs仍然不熟悉——不知道REITs权限开通、REITs认购、场内REITs交易、转托管、REITs扩售等等该如何操作，与其自己大量搜集资料还摸不清浪费时间，还不如直接找券商客户经理问个清楚，比如财经问答平台【叩富问财】上的答主都是金融机构的持牌经理，询问免费方便，回复快速还准确，真的很适合操作迷茫的新手朋友~

温馨提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易哦。

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。