本周7月13日至7月17日共有一只REITs基金可以申购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将上市REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

一、保利商业

发售日期：7 月 15 日 （周三）

• 基础设施概况：
• 本基金初始投资的不动产项目为位于广东省广州市的广州保利中心项目、位于广东省佛山市的佛山保利水城项目。广州保利中心为集甲级办公、配套商业于一体的多业态商务综合体；佛山保利水城为覆盖零售、餐饮、亲子、娱乐等业态的一站式区域购物中心。

• 两处项目对应的运营主体为广东和汇商业运营管理有限公司。两处项目均地处粤港澳大湾区核心城市核心商圈，交通配套完善，周边产业与居住客群基础扎实，且均已成熟运营多年，经营表现长期稳定。商业不动产提质运营契合国家扩大内需、促进消费升级的发展战略，符合商业不动产投资信托基金试点的政策导向。

• 业绩表现：
• 项目营业收入以租赁相关收入为核心构成，具体包括固定租金收入、抽成租金收入、物业管理收入、推广费收入，同时辅以停车场经营收入、场地租赁收入等多元收入，现金流结构稳定、持续性强。广州保利中心依托商务综合体业态协同实现客群互导与经营韧性，办公业态出租率稳定处于高位，配套商业出租率稳步提升，各业态共同支撑盈利稳定性。佛山保利水城作为区域商业标杆资产，成熟度较高，整体出租率维持高位，租金具备稳步增长空间。
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二、场内+场外认购全流程（以国金证券操作指南为例）

第一步：认购前必看3点，避免踩坑

1. 确认权限：

场内认购需开通「不动产基金（公募REITs）交易权限」，可通过国金佣金宝APP-【我的】-【我的业务】-【权限开通】-【开通不动产基金（公募REITs）权限】菜单操作，按提示完成风险测评和协议签署即可免费开通；场外认购无需单独开通REITs专项权限，但需持有国金证券场外基金账户。

2. 核对关键信息：

a. 认购期：公募REITs认购期一般不超过5个交易日，过期无法补购，可提前设置认购预约提醒，避免错过申购窗口；

b. 最低金额：多数产品100元起投，少数产品1000元起投，门槛极低，普通投资者可轻松参与；

c. 底层资产：优先选择仓储物流、数据中心、保障房、新能源等自己熟悉、现金流稳定的领域，避开陌生且行业竞争激烈的底层资产。

注意限制：融资融券信用账户、电话委托渠道均不支持REITs认购，务必使用本人普通证券股东账户操作。

第二步：明确认购渠道（场内为主，场外为辅）

REITs可通过场内（证券账户）或场外（基金账户）两种方式认购，国金证券用户优先选择场内渠道，后续上市交易更便捷，具体操作路径如下：

1. 场内认购（使用股东账户/场内基金账户）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【场内基金】→进入【认申赎交易】→点击【认购/网上现金认购】→搜索目标REITs代码/名称，按页面提示输入认购金额、完成认购操作即可。

2. 场外认购（使用场外基金账户，注意代销限制）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【理财】→在搜索栏输入想认购的REITs产品名称/代码，进入产品详情页按提示完成认购即可。

⚠ 重要提醒：部分REITs产品国金证券可能不代销，若在理财页面搜索不到对应产品，则无法通过场外渠道认购，建议优先选择场内渠道参与；场外认购的REITs份额，后续若想上市交易，需先将基金份额转托管至场内才能卖出。

第三步：完成认购，等待上市

输入认购金额后，点击「确认认购」完成操作即可。

认购扣款后，1-2周左右产品会正式上市交易。其中，场内认购的份额上市后可直接在证券账户交易；场外认购的份额需办理转托管手续，将份额转到场内证券账户后，才能进行卖出交易。

三、REITs上市后交易攻略：3个关键规则记牢

公募REITs成立后不开放日常申赎，仅能通过场内证券账户进行买卖交易，交易规则与普通股票高度相似，重点记牢3个核心规则：

1. 交易入口：

打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【买入/卖出】功能，搜索对应REITs代码（沪市REITs以508开头，深市以180开头），进入交易界面即可买卖，操作方式与普通股票买卖完全一致。

2. 交易规则：

a. 申报数量：买入申报需为100份的整数倍，卖出时账户余额不足100份的部分，需一次性全部卖出；

b. 涨跌幅限制：上市首日涨跌幅限制为±30%，非上市首日涨跌幅限制为±10%，整体波动幅度小于普通股票，风险相对更可控。

3. 收益兑现：

a. 分红收益：公募REITs每年强制分红比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，默认现金分红，分红资金会自动到账你的证券账户，无需手动操作；

b. 价差收益：产品上市后，若市场价格高于你的认购成本价，可直接卖出赚取价差收益，卖出后资金当天可用、次日可取。

最后提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易～

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。