截至本周五，下周3月30日至4月3日共有一只REITs基金可以申购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将上市REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

隧道REIT

发售日期：4 月 1 日

• 基础设施概况：
• 本基金拟初始投资的项目为钱江通道及接线工程钱江隧道段，路线全长 4,450m，起点位于海宁周王庙镇，接北岸接线盐官西枢纽，在盐官上游2.5km处以过江隧道穿越钱塘江，终点与南岸接线相接。钱江通道及接线工程钱江隧道段是《国家公路网规划》（2022版）中12条都市圈环线之一的“杭州都市圈环线（G9903）”的关键越江节点，是《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中江苏苏州—浙江台州高速的重要组成部分。
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• 钱江通道的收入来源主要为通行费，往来钱江隧道的车辆主要为社会车辆，收入为市场化运营产生，不存在严重依赖于少数客户的情况，收入分散度高，并且不存在依赖第三方补贴等非经常性收入的情况，收入来源稳定可持续。整体上，钱江隧道项目的主要运营策略为保障项目安全、畅通运行，通过向途经车辆提供便捷、高效的出行服务以获取通行费收入。

• 业绩表现：
• 钱江隧道项目营业收入主要为车辆通行费收入。最近三年及一期钱江隧道营业收入分别为27,911.59万元、30,236.30万元、31,704.21 万元及28,433.79 万元，营业收入及占比构成情况如下：
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• 钱江隧道项目近三年通行费收入稳步上升，收益情况良好。2023年全年钱江隧道通行费收入较2022年同比上升8.41%，2024年钱江隧道累计通行费收入同比2023年增长达到4.84%。受益于2025年7月4日苏台高速南浔至桐乡段及桐乡至德清联络线（二期）工程通车，钱江隧道2025年1-9月通行费收入同比增长22.64%，增长主要由第三季度贡献。

二、场内+场外认购全流程（以国金证券操作指南为例）

第一步：认购前必看3点，避免踩坑

1. 确认权限：

场内认购需开通「不动产基金（公募REITs）交易权限」，可通过国金佣金宝APP-【我的】-【我的业务】-【权限开通】-【开通不动产基金（公募REITs）权限】菜单操作，按提示完成风险测评和协议签署即可免费开通；场外认购无需单独开通REITs专项权限，但需持有国金证券场外基金账户。

2. 核对关键信息：

a. 认购期：公募REITs认购期一般不超过5个交易日，过期无法补购，可提前设置认购预约提醒，避免错过申购窗口；

b. 最低金额：多数产品100元起投，少数产品1000元起投，门槛极低，普通投资者可轻松参与；

c. 底层资产：优先选择仓储物流、数据中心、保障房、新能源等自己熟悉、现金流稳定的领域，避开陌生且行业竞争激烈的底层资产。

注意限制：融资融券信用账户、电话委托渠道均不支持REITs认购，务必使用本人普通证券股东账户操作。

第二步：明确认购渠道（场内为主，场外为辅）

REITs可通过场内（证券账户）或场外（基金账户）两种方式认购，国金证券用户优先选择场内渠道，后续上市交易更便捷，具体操作路径如下：

1. 场内认购（推荐！使用股东账户/场内基金账户）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【场内基金】→进入【认申赎交易】→点击【认购/网上现金认购】→搜索目标REITs代码/名称，按页面提示输入认购金额、完成认购操作即可。

2. 场外认购（使用场外基金账户，注意代销限制）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【理财】→在搜索栏输入想认购的REITs产品名称/代码，进入产品详情页按提示完成认购即可。

⚠ 重要提醒：部分REITs产品国金证券可能不代销，若在理财页面搜索不到对应产品，则无法通过场外渠道认购，建议优先选择场内渠道参与；场外认购的REITs份额，后续若想上市交易，需先将基金份额转托管至场内才能卖出。

第三步：完成认购，等待上市

输入认购金额后，点击「确认认购」完成操作即可。

认购扣款后，1-2周左右产品会正式上市交易。其中，场内认购的份额上市后可直接在证券账户交易；场外认购的份额需办理转托管手续，将份额转到场内证券账户后，才能进行卖出交易。

三、REITs上市后交易攻略：3个关键规则记牢

公募REITs成立后不开放日常申赎，仅能通过场内证券账户进行买卖交易，交易规则与普通股票高度相似，重点记牢3个核心规则：

1. 交易入口：

打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【买入/卖出】功能，搜索对应REITs代码（沪市REITs以508开头，深市以180开头），进入交易界面即可买卖，操作方式与普通股票买卖完全一致。

2. 交易规则：

a. 申报数量：买入申报需为100份的整数倍，卖出时账户余额不足100份的部分，需一次性全部卖出；

b. 涨跌幅限制：上市首日涨跌幅限制为±30%，非上市首日涨跌幅限制为±10%，整体波动幅度小于普通股票，风险相对更可控。

3. 收益兑现：

a. 分红收益：公募REITs每年强制分红比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，默认现金分红，分红资金会自动到账你的证券账户，无需手动操作；

b. 价差收益：产品上市后，若市场价格高于你的认购成本价，可直接卖出赚取价差收益，卖出后资金当天可用、次日可取。

四、关键提醒：找客户经理调佣，省手续费更划算

虽然参与REITs的认购费不高，但后续若交易其他品种（股票、基金），高佣金会侵蚀长期收益。默认佣金通常较高，通过客户经理可以拿到优惠佣金，比较直接高效的方法就是关注公众号“叩富问财”，回复关键词“开户宝”，即可匹配国金证券专属客户经理，一对一谈个性化佣金，还能享各种操作全程指导（如REITs权限开通、转托管操作），后续投资REITs或其他产品，都能省下手续费，长期持有更划算。

最后提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易。跟着政策方向选对资产，用对开户渠道，才能让REITs的长期收益更大～

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。