新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)3月11日，越秀房地产投资信托基金(简称“越秀房产基金”)发布业绩公告显示，2025年营收18.56亿元；期末融资成本率降至3.61%，创近三年新低；外汇敞口收窄至24%，为近五年最低水平。

　　越秀房产基金是全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，2025年是其上市20周年。2025年，在市场利率下行窗口，越秀房产基金通过优化融资结构，全年平均付息率降至3.77%，同比下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元。在越秀房产基金看来，这为资产维护、运营提质与投资者分配预留了资金空间。

　　此外，越秀房产基金严控风险敞口，2025年优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点，规避了汇率与利率波动带来的潜在风险。

　　资产组合优化方面，越秀房产基金通过出售越秀金融大厦50%权益，回笼资金约53亿元，提升了财务灵活性与抗风险能力。

　　2025年写字楼板块仍是越秀房产基金收入压舱石，全年收入9.86亿元，占比过半；租户结构持续优化，财富世界500强及中国500强租户面积占比达38%；核心项目续租率、出租率稳中有升，其中，广州国际金融中心续租率达86%，香港越秀大厦维持满租。

　　专业市场板块方面，广州白马服装市场期末出租率达96%，一楼实现近五年首次满租，二楼出租率创近六年新高，持续优化租户结构，全年新签面积5808平方米。