政治局会议点题去库存
发布时间:2015-12-15 20:14阅读:688
11月,中央多次提出“去库存促消费”。中指院报告分析,虽然今年以来中央及地方出台一系列措施,但由于其市场后续需求乏力,提振作用有限。
此时,中央政治局会议再次提到化解房地产库存,可见楼市库存对经济运行的影响。瑞银首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者,经济下行承受的最主要压力来自于房地产建设的调整及其对工业、矿业投资的负面影响。
根据国家统计局数据,截至11月末,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,处于历史高位。而中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,自2009年以来,房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升,导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。预计2015年商品住房总库存达39.96亿平方米。倪鹏飞测算的数据和结论为:2015年商品住房过剩库存高达21亿平方米,其中现房过剩1亿平方米,期房过剩19.923亿平方米。
汪涛认为,由于三、四、五线城市库存非常高,开发商仍然非常谨慎,要到明年年中,才能出现新开工的持续好转。她说,明年房地产新开工将出现零增长,较去年和今年的大幅负增长明显改善。但即使明年新开工明显好转,对宏观层面更重要的在建面积和房地产投资仍将下行,“整体建设规模和房地产开发投资要出现探底反弹,还要一两年的时间”。
针对房地产市场,此前国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构,未开发房地产用地转型利用,已有库存转化为保障房源等。将商品房和保障房打通,实行货币化安置成为最主要的办法。有机构测算,在执行货币化安置政策的情况下,货币补贴释放了棚户区居民对现有商品房住宅的大量需求。保守估计,截至2017年末,棚改货币化安置至少可以吸收50%以上的商品住宅待售面积。
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