继北京和上海之后，9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，深圳市楼市新政重磅落下。“总的来看，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超市场预期。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。李宇嘉进一步分析认为，此次深圳新政利好市场交易，一方面一些看好未来需求，即经过前期充分调整后，部分人群认为价格已经到触底、探底，会适时出手；另一方面可以吸引外地人群购房，深圳包容性比较强、容错性也比较强，楼市能大起，外来购买力功不可没。此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。“从目前来看，深圳二手房挂牌量、新房库存大部分集中在外围，特别是新房库存近期连续攀升，按照近6个月月均销售看，去化周期连续5个月攀升，主要是外围区域。因此，此次退出限购，叠加‘金九银十’刚到来，对外围区域的去化会比较明显。”李宇嘉表示，当然，可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。(人民财讯)