由于房地产市场分化较大，目前房企纷纷在一二线城市开发，但是这些城市土地资源本身有限，自然导致土地价格日益走高。以上海为例，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，2015年住宅用地计划400-600公顷。

中原地产统计显示，截至今年12月初，4个一线城市成交土地建筑用地面积5057.5万平方米，仅为2013年全年一半左右，但成交均价比当年上涨了67%。对此业内纷纷预测，这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆，并给市场带来较大风险。

“一线城市土地供应量减少，有可能加剧这些城市楼市供不应求的现状，房价会继续面临上涨压力，而高土地价格自然导致开发商做出更多高端楼盘，继而造成高端楼盘的供应过大，同时一线城市的刚需楼盘日益减少，但是真正的需求却是刚需楼盘。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉本报记者。

面对这样的结构供应问题，很多土地也要求开发商进行90平米以下户型的开发，但是面对如此高的拿地成本，这个户型开发后究竟是否可以获得理想的市场反应，还需要考验每一个开发商的实力。