REITs基金是一种房地产投资信托基金，是一种将不动产证券化的金融产品。REITs基金通过发行收益凭证，募集资金投资于各类房地产或基础设施项目，如商业物业、仓储物流、收费公路等，并将投资收益按比例分配给投资者。REITs基金的收益来源主要有两部分：一是底层资产的增值收益，二是强制分红收益。REITs基金的优点有以下几个方面

低门槛。REITs基金的投资门槛较低，投资者可以根据自身的资金状况选择购买REITs份额的数量，灵活配置，防止因为资金不足而错过投资机会

多选择。REITs基金涵盖了多种类型和地区的房地产或基础设施项目，投资者可以根据自己的偏好和风险偏好，通过购买不同REITs实现投资多元化和分散化

专业性。REITs基金由专业的基金管理人进行运营管理，投资者不需要亲自经营房地产项目，也不需要过多的房地产项目投资经验，可以借助专业机构的专业知识和经验，实现项目收益的最大化

分散性。REITs基金是一种配置房地产的有效方式，房地产本身与股票和期货市场相关系数较低，可以分散风险，提高资产组合的稳健性

稳定性。REITs基金投资于有型的实体资产，其本身波动性较低，主要收益来源为房地产的租金和增值，且绝大部分收益用于向投资者分红，可以为投资者提供长期、稳定、可预期的持续现金流收入

流动性。REITs基金与直接投资房地产不同，房地产是非流动性资产，投资周期长，变现能力差。通过投资REITs基金，投资者不仅可以根据自身需求，适量配置房地产，还可以在有变现需求的时候将REITs基金像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险

总之，REITs基金是一种将不动产证券化的金融产品，具有低门槛、多选择、专业性、分散性、稳定性、流动性等优点，也存在政策风险、市场风险、管理风险、分红风险等缺点。投资者可以根据自己的资金状况、风险偏好、投资目标等，选择合适的方式购买REITs基金，实现投资收益的最大化

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