房地产热点数据点评：(1)2月70城仅8城新房价格上涨。统计局3月15日公布的全国70城房价数据显示，2024年2月，新房价格环比上涨城市数量为8个，环比减少3个；下跌城市有59个，较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个，均与上月持平。（2）2月各线城市商品房售价环比降幅总体收窄、同比继续下降。2024年2月份，一线城市商品房售价环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品房售价环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 　　重点政策方面：（1）杭州取消二手房限购。3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，通知指出“优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。”本次杭州楼市针对二手房放开限购而非新房的主要原因是目前房地产的库存主要来源是在二手市场，想要有效拉动新房销售，需先要解决二手房巨大库存的问题，为置换需求创造更大的空间。此外该政策另外一层意思则是定调当前对于各个城市核心地区而言，新增供应已经是十分有限，当前该地区或已进入存量市场，为有效解决购房需求，二手房取消限购能较好提振相关需求，预计后续其他重点城市会跟进相关政策。 　　本周商品房成交整体呈现回暖，整体除一线城市以外基本都实现了5ppt的同比降幅收窄。前期政策虽密集释放，但考虑到去年高基数的原因，以及当下居民购房信心仍未修复，今年房市的小阳春或未能出现，一季度商品房成交仍面临压力。

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