REITs你知道吗？能否投资？

哈喽，大家好，相信大家有时候在证券账户上看到一些品种都不太熟悉，比喻说REITs，这个品种是什么，怎么投资，值得投资吗？带着这些问题我们今天来给大家介绍下，让大家认识这个品种。

REITs在哪里看

我们打开交易软件，比喻说通达信，在键盘上输入06，进入到界面里面，最底下的菜单栏里面就会有REITs，点击进去就可以看到全部的REITs品种。不同的交易软件查找会有区别。代码分别为深市180、181，沪市508开头。目前有30支以上市，4支待上市。

REITs是什么

REITs在证券交易所上市交易也就是证券账户上可以交易。REITs就是公开募集基础设施证券投资基金，主要通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

     基础设施资产支持证券是指依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》等有关规定，以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的代表基础设施财产或财产权益份额的有价证券。基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

基础设施公募REITs架构特点

基础设施基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，

（1）80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；

（2）基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；

（3）基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

（4）采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

（5）基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。

REITs有什么优点

大多数投资REITs的主要是看到它的高分红，由基金管理人等主动管理基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者。

还有在二级市场上进行买卖交易。

REITs有交易规则

REITs在二级市场上是T+1的交易制度，跟股票类似。

REITs在二级市场上竞价交易时间与A股一致：每个交易日的9:15-9:25,9:30-11:30、13:00-15：00。

REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格=前收盘价=前收盘价*（1±涨跌幅比例）。

基础设施公募REITs的交易

投资者可以进行场外认购、场内认购、场内买卖。

在证券账户上投资者可通过股票买入/卖出菜单进行买卖已上市的基础设施公募基金(REITs)。

新发行的REITs可以直接在证券账户上进行认购，比如说新上市的508033深高速 REITs,就可以直接在有销售资格的证券账户上进行认购即可。

基础设施公募基金（REITs）采取封闭式运作，不开放申购与赎回。投资者通过场外认购的公募REITs，需将基金份额转托管至场内，方可在场内进行转让。

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