@公募REITs是资本市场的重大创新。在当前的时点，推出公募REITs的意义是什么？  公募REITs开闸是落实金融供给侧改革、为企业降杠杆的重要举措。  为什么公募REITs可起到为企业降杠杆的作用？在基础设施领域通过REITs产品向投资者募集资金，有利于为基建企业提供长期稳定的资金，提升该领域直接融资比例，促进相关行业去杠杆。 其次，这是落实资本市场基础制度改革的重要举措。与再融资制度、创业板注册制、新三板一系列基础制度改革类似，公募REITs试点也是系统性基础制度改革的重要组成部分，...

公募REITs作为投资品具有哪些特征？  表示，REITs主要收益来自于持有不动产的租金收入，适合长期投资，是养老金和保险资金等长期资金的重要投资标的之一。  首先，海外市场的数据显示，REITs长期投资回报具吸引力。其次，REITs能提供稳定的分红。第三，上市REITs的报告和披露受金融监管机构、公认会计准则以及相关证券交易所监管。第四，RETIs和其他资产相关性低，在组合中加入REITs，可分散风险。  收益与风险是一个硬币的两面。REITs投资包含以下风险，疲软的租赁市场、利率上升、不动产市场价格下滑...