2023-11-02 08:25:29 证券时报网 

中指研究院的数据显示，10月，50家代表房企拿地总额环比增长近六成。高总价地块及头部央国企积极拿地，叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。

累计来看，1-10月，百强房企拿地规模同比下降10%，降幅收窄7.9个百分点。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位，其中，中海地产以2127亿元占据榜单第一。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。

50家房企拿地总额环比增近六成

中指研究院的数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。TOP100门槛值为28亿元，较上年同期下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.0%。

从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12569亿元，占TOP100企业的42.6%；TOP100企业新增货值门槛为107亿元。

从10月单月来看，50家代表房企拿地总额环比增长59.6%。其中，中海、华润、保利、铁建等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超90亿元；绿城、龙湖、大家等混合所有制企业和民企亦有投资。

中指研究院认为，代表房企10月拿地总额大幅增长，是受热点城市高总价地块和上月低基数影响。10月，北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出，特别是徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，该地块由中海联合体竞得。高总价地块及头部央国企积极拿地，叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。

长三角地区领跑全国

在拿地布局上，头部企业基本都提出聚焦核心城市。

中指研究院的数据显示，1-10月，10家头部房企中，7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-10月，长三角TOP10企业拿地金额2683亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为435亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额967亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额903亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1242万平方米位居四区域首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

值得注意的是，近期已有成都、济南、合肥、厦门等地土拍“取消土地限价”，核心城市优质地块房企参拍积极性提高。

中指研究院认为，此时取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响。一方面，热点城市的核心地块热度或升温，但地王恐难频现。土拍恢复至价高者得，意味着除限价之外，部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节均有望相继退出，溢价率或将超过15%，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。对地方政府来说，优质地块竞拍更高的价格，也有利于地方增加收入。

另一方面，核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。当下大型房企拿地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加；而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。

中指研究院认为，土地市场分化仍在，非核心地块回温有限。多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。