2023-08-09 00:00:00 证券时报 

证券时报记者 吴家明

如今，多个城市陆续推出了共有产权住房，也适当降低了申请门槛。在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更广，此举也有助于吸引更多的人才。

所谓“共有产权住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来，东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽。

除东莞外，南京等地也相继出台了针对共有产权房的政策内容。此前，南京市住房保障和房产局发布的《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》明确提出，首次购买的产权份额比例为50%至80%，且不限户籍。本市户籍家庭或个人及各类人才原则上在取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后，可按市场指导价一次性购买剩余产权份额，其中各类人才和定向供应的群体限制增购年限可放宽至3年。

而在深圳，备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施，深圳的“共有产权房时代”越来越近，越来越多的共有产权房项目浮出水面。

近日，深圳光明区城市更新和土地整备局发布《光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）》，此次对项目地块划分与用地布局进行了调整，规划9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园以及1块36班九年制用地。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，共有产权房价格较低、门槛较低、服务均等。只要有一定年限社保缴纳、无房的人群，基本上都能申请，极大降低了购房门槛。共有产权房真正面向全体住房困难人群，而不是仅限于人才，这也是政府公共职能回归的体现。