REITs是什么？ 个人投资者如何参与 REITs ?适合什么投资者？

最近，有朋友注意到，最近新上了3 只基金，一上市就涨停，并且该基金用于投资房地产，持有产权收取租金，她想知道，个人投资 者适不适合购买？

该朋友说的是近期在沪深证券交易所同步上市交易的3只保障性 租赁住房 REITs 基金，首日均30%涨停，第二个交易日也收获了2%- 6%的涨幅。 不过，想买它也不容易，在发售时期，REITs 基金就吸引了机构投资者和个人投资者的追捧。例如，华夏北京保障房 REIT，公众部分的 配售比例仅 0.64%。去年 6 月曾参与了首批公募 REITs 发售的杭州投 资者陈女士回忆，自己申购了2万元，最后实际只认购了1000多元。

一、投资方向 基础设施，如产业园、 仓储物流、高速公路等

二、收益风险 在股和债之间， 比较适合长期资金

三、购买渠道 场外：银行、券商、第三方线上平台、基金公司直销平台等渠道 场内：直接通过证券账户认购

四、认购门槛 场外：最低门槛在100元场内：上交所最低1000元， 深交所最低1000份

REITs 适合什么投资者？ REITs 全称是RealEstate Investment Trusts，一般指的是“房地 产信托投资基金”。 很多人听到房地产三个字立马来了兴趣，在国外，REITs 确实是投 资房地产相关的基金。但在国内，REITs 的投资方向主要是基础设施，  例如产业园、仓储物流、高速公路等。 以往这类基础设施项目，对投入资金量级要求较高，普通投资者 根本没有参与机会。但是公募REITs把权益拆成小份，让投资门槛降低 到100元-1000元。 对于普通投资者，也可以这样理解：公募REITs有些类似封闭式债券。虽然没有债券那样固定的利息，但有强制分红机制，加上资产增值部分能够带来价值提升。

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一位私募代销平台投顾建议，普通投资者可以当做打新股那样参 与认购，也可以在价格稳定后买入。从长远来看，公募REITs是一个不 错的投资品种。 “从目前情况来看，首发当日大概率是会出现溢价的。因此，有部分投资者可能会首发认购，在上市后卖掉，直接获取发行溢价。”

一位银行人士认为, 一家城商行私人银行人士表示，有分散投资需求的投资者，刚好可以通过配置公募REITs降低投资组合波动率，增加收益来源。 总的来说，公募 REITs的收益风险在股和债之间，比较适合长期资金，有分散投资需求且收益要求较稳的投资者可以考虑购买。

事实上，去年6月上市的首批 9只REITs，大多有不错的表现。其 中博时蛇口产园 REIT截至8月30日复权单位净值为 2.3100元，今年以来的涨跌幅达 18.2966%。之前披露的中期报告显示，上半年实 现收入6541.53万元，实现净利润 2645.39万元，期末基金总资产为 25.64 亿元。本期收入预算完成率为92%。期末基金份额净值 2.3117 元。本期实现可供分配金额 2882.35 万元，单位可供分配金额 0.03 元 报告期内实际分配金额 2708.96 万元，单位实际分配金额 0.03 元。截 至_2022 年6月30日，该基金收盘价为_3.11元，较发行价涨幅为 34.63%。

场外场内均可购买 从以往情况来看，公募REITs的机构投资者比率比较高，留给公众投资者的份额不多，因此往往需要配售，且配售比例较低投资者可以通过场内证券账户购买，也可以通过场外基金账户购买。跟买普通的公募基金一样，投资者可以在银行、券商、第三方线 上平台、基金公司直销平台等渠道进行场外认购。而场内则是直接通过证券账户认购。

需要提醒的是，公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回， 只能在二级市场交易。因此，场内认购的可以直接在场内交易，但是 使用基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后， 才可参与场内交易。 关于认购门槛，每只产品、场内及场外均不一样。场外认购最低 门槛在 100 元。至于场内，上交所上市的最低门槛为 1000 元，深交 所上市的最低门槛为 1000 份。

从交易的便利程度上看选择场内交易方式未来交易会更加方便。

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个人投资者如果想要购买reits基金，需要先开通一个证券账户，然后开通账户内的基础设施建设基金的买卖权限，才可以进行购买。现在网络很发达，证券公司开户都是可以网上办理的，网上开户对于用户来说有的很大的便利，需要开户人年满18周岁，准备好身份证和银行卡，按提示操作，一般5分钟即可完成。

REITs基金的开户流程及权限开通步骤：
1.扫券商二维码。
2.填写个人信息，住址、职业、公司等信息。
3.拍摄身份证原件正反面照片，并上传。
4.填写银行卡信息，存入资金（存入多少自己定）。
5.风险测评，根据投资者本身的风险承受能力填选项。
6.开户成功后，点击我的-业务办理-权限开通-基础建设权限。

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