中指研究院发布的2023年百城居民置业意愿调查显示，2022年居民购房需求出现底部回升迹象，展望2023年，收入增加预期提升，政策放松预期持续上升，受访者预期下半年楼市或将逐步企稳复苏，四成受访者计划于2023年进行购房，购房者多集中于2023年二、三季度进行购房，限贷放松、下调房贷利率、提升普宅标准等政策能够加快需求入市。

　　对于2023年楼市复苏时间预期，调查显示，约76%占比的受访者表示自己所在城市将于2023年下半年市场才能逐步企稳修复，其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。从各线城市来看，一线市场企稳时间相对较早，二季度复苏占比约为20%，三季度占比达到49%；二线城市或将于三、四季度企稳复苏，强二线城市或在三季度开始复苏，弱二线或要到四季度；三四线及县城复苏节奏相对较晚，或将于四季度出现企稳，2024年回暖占比也相对较高。

　　对于2023年的购房需求，调查显示，2022年楼市运行持续低迷，房价呈现波动下跌，导致购房信心持续较弱，计划于2023年进行购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。其中，一线购房需求较为强烈，2023年购房需求占比达到56%，而二线、三四线购房需求随着能级逐步下滑，购房需求分别为44%、39%。

　　调查还显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24%，呈现下滑趋势，投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑，养老、度假购房需求较弱。

　　至于购房时间，调查显示，40%购房者将于2023年二季度进行购房，24%的占比将于三季度进行购房，而一季度、四季度需求释放相对较少，占比分别为18%、11%。购房者倾向全国型房企开发的现房项目，三居80-120平产品需求较多。