2022年以来，行业下行周期下，减少投资、加快回款成为房企生存的常态。

截止9月末，全年投资“暂停”的房企超过30家，市场萎靡、现金流吃紧的情况下，房企无力投资。与此同时，房企加快了现房库存去化，以获得现金回流。

这就导致房企存货总量增速放缓，CRIC数据显示，71家典型房企上半年存货总量达到12.08万亿，较2021年年末仅提升0.4%，而2021年存货增速为6.4%。

而在市场低迷形势下，“现房”成为一大卖点，这也促使房企现房库存规模回落。CRIC数据显示，65家在半年报中披露存货明细的上市房企，现房库存总量较2021年底下降4.2%，这是5年来现房库存首次回落，库存压力有所缓解。

然而由于疫情反复、市场疲软，销售去化难度加大，房企去库存压力仍然不容乐观。

房企的存货规模能够直观反映出目前企业的土地投资、项目开竣工投入状态。

今年以来，房企开工施工面积同比负增长，至8月新开工面积已降至全年新低，同比下降45.7%，与此同时，9月50强房企有七成未拿地，截至9月末，2020年无投资的房企达到了30家。

在这样的背景下，房企存货规模增长乏力。

根据房企半年报披露数据，CRIC统计发现，截止至2022年上半年，71家典型企业的存货总量达到了12.08万亿，增速进一步放缓，较2021年年末的仅提升0.4%。其中，有37家房企的存货总量出现了下降，占比超5成。

在严控负债的大环境之下，多数企业选择开源节流，加速销售去化和项目结转，甚至直接出售项目或未开发土地来收缩投资力度，导致存货总量持续收缩。然而，存货占总资产比率却在不断上升，尤其是2022年上半年，在存货总量几乎“零增长”的情况下，存货占总资产的比重升高至52.5%，创近五年新高。

这也意味着，房企收缩了多元化业务，对外投资减少，与此同时总资产不断下降，更为重要的是，房企现金在减少。

文章来自：财联社，不构成投资建议，投资者据此操作风险请自担！

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