杭州楼市成交处于低位徘徊状态。

据中指院监测数据，杭州8月二手房成交套数仅3759套，环比下降8.3%。杭州透明售房网数据则显示，今年8月杭州市区二手房网签量同比、环比均下降5%。

贝壳研究院杭州院院长上官剑指出，杭州5月出台楼市新政后，吸引了不少新增需求于5、6月份进入二手房市场，但这波需求入市之后，近两个月成交量有所回落。

中指院浙江分院常务副总经理高院生对记者表示，从需求端变化来看，今年杭州新房中签率有所提高，部分原计划买二手房的购房者更关注新房市场，这部分需求被分流至新房市场。

业内人士认为，如果二手房需求量仍然不旺，二手房价格将进一步调整，尤其是外围远郊区域的二手房价格，面临一定压力。

不只是二手房，杭州新房的交易量也在下滑。

据克而瑞监测数据，杭州8月新建商品住宅成交面积94万平方米，环比、同比分别下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面积636万平方米，同比降幅为62%。

“杭州楼市成交量连续两个月下滑，目前市场处于预期较弱和信心缓慢修复过程中。”上官剑表示。

在高院生看来，杭州新房成交量同比降幅较大，与去年基数较高有关。

“受供应量较大、需求旺盛等多重因素影响，去年仅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10万套，这相当于往年全年的成交规模，创下近几年同期新高。”高院生表示。

据中指院数据，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套数分别为10.6万套、11.5万套和17.4万套；成交面积分别为1220万平方米、1349万平方米和2012万平方米。

而今年1-8月，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5万套，去年同期的成交套数达13.5万套。

“去年的成交规模在此前几年极为少见，由于去年的市场行情特殊，因此今年的成交量同比降幅较大；但如果与此前几年相比，今年的市场表现不算特别差。”一家大型房企上海区域管理层向记者表示。

而从去化率指标来看，杭州市场表现仍然亮眼。据克而瑞数据，杭州8月新房整体去化率76%，较7月的67%提高9个百分点。

就成交量下滑但整体去化率有所提高，上官剑告诉记者，杭州市场现在分化明显，位置较佳的中高端项目保持了较高热度，但远郊地区去化率并不高；市场如果继续回调，预计远郊地区项目销售受影响更大。

这种分化在8月新盘中签率和流摇率两个指标中，表现得更加突出。

中指院数据显示，在杭州8月新开盘项目中，中签率低于20%热销项目的占比15.8%，较7月提高1.5个百分点；与此同时，新开盘项目的流摇率达到50%，较上个月提高了8.3个百分点。而临安、富阳、钱塘的项目，开盘基本流摇。

高院生指出，杭州核心区域新房、二手房价格倒挂现象仍然较为明显，因此新房摇号热度不减；但外围区域一、二手房之间价差有所减少，市场对这些区域项目价格预期走弱，使得这些区域新盘流摇率有所上升。

“我们观察到的另一个情况是，近几个月总价在800万以上新房成交量较大，这说明改善性置业的需求较为平稳。”高院生补充道。

对于后市，上官剑认为，房企为及时回笼资金将增加推盘积极性，而杭州二手房市场短期已触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在低位徘徊的时间预期会较长。

“杭州市场需要进一步提振刚性、改善型住房需求。现在杭州各区域楼市分化加剧，随着富阳放宽限购，不排除后续其它区域也展开精准调控，‘因区施策’出台有针对性的政策。”上官剑补充道。

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