2022年7月，房地产市场仍在低温运行。

克而瑞数据显示，百强房企2022年7月单月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。

而从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为35796.1亿元，同比降幅49%。

“目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。

销售额整体下降的同时，今年1-7月千亿房企数量也不及去年同期。中指院统计显示，前7月销售额超千亿房企为10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

销售超过千亿的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、融创中国、金地集团以及龙湖集团。其中碧桂园以2854.9亿元位列行业第一，保利发展以2497亿元超过万科升至行业第二，万科以2472.9亿元降至行业第三。

从企业表现来看，2022年7月大多数规模房企销售表现不佳。据克而瑞统计，2022年7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

销售端尚未回温，房企拿地规模也未现明显好转。

中指院统计，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。2022年1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

“国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。”中指院分析师表示。

值得关注的是，为稳楼市，今年以来各地一直在出台楼市扶持政策。中原地产数据显示，截至2022年7月28月，房地产调控已经超过560次，刷新历史记录。

在5、6月单月超百城出台稳楼市政策的基础上，7月房地产政策继续升级，超85城发布稳楼市政策90多条。其中预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的新特点。

“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。”中原地产首席分析师张大伟称。

不过，中国房地产业协会会长冯俊认为，地方政府出台的稳楼市政策，主要着眼于需求端，在供给侧的发力较少。由于房地产市场的供需关系已经趋于平衡，因此从目前来看，这种调整的效果并不是很乐观，未来的效果也需进一步观察。

其预计，今年商品房销售降幅将在20%-30%之间，房地产投资降幅约为10%。

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