郭主席在会上的用词还是比较严谨的，说的是房地产泡沫化和金融化的势头得到扭转，而不是“解决”或者“消化”这样的字眼，其实表达的意思就是：“房地产泡沫化和金融化的势头是停止了，但是这些情况并没有解决，历史的遗留问题依然存在”那么这一论调从何而知呢？我觉得有如下几点：

1.2021年大多是城市的房价是跑不赢资金成本的，大中型城市的房价下跌占比也越来越多。其实大家可以关注下近3年来的主要大型城市房地产价格数据，可以发现一个有趣的情况，就是如果自有资金加上杠杆去投资房地产，事实上经常拿到的是负的收益，甚至有时候还比不上拿这些自有资金去投资银行理财产品的年化收益。这样一来其实房地产金融化和泡沫化的势头其实就遏制了。

2.另一个数据也能支持这个结论的是居民的杠杆，在2020年开始疫情冲击到现在，国内居民杠杆基本没有太大的变化，一直维持在62%左右，房地产去泡沫和去金融化的最终归宿始终都是居民，泡沫的产生也是由于居民杠杆的不断上升，只有后人不断增加杠杆，前人的投资才能够收回。杠杆率的稳定更能说明这个势头已经停止，但是说解决也为时尚早。

3.最后一点，其实现在又来到一个比较艰难的时刻，各地的土地财政碰到了困难，虽然中央宏观上要求房价稳定，但是下到地方，其实地方也有难处。新的产业发展没那么快，而且产业的培育也是要钱的。没有土地财政的支持，今年的GDP怎么完成呢？所以中国的房地产泡沫化和金融化的斗争，也正在进入最具挑战的时刻。