今天在微信群里看到一个故事，大致说的是：在东莞，有个人2015年因故把房子卖了。买他房子的是个外地人，用来投资出租，平时也不住。而卖房的人也要租房，觉得不如就租这套房子。于是两人一拍即合，就这样返租了下去。几年后，外地人想卖房子了，而原来的房主赚了点钱也想买房子，于是两人又一拍即合，又把房子过户了回去。只不过，房主付出了几百万差价外加几年房租的代价。

故事的最后，这位房主写道：房子还是原来的房子，我们也一天都没离开过，但几年的时间，我们莫名其妙地就把几百万给了别人。

看到这里，我不禁倒吸一口凉气。这位朋友2015年卖房又没有置换，说不定……就是卖房炒股去了。而我，也是现实中凤毛麟角的真正玩过“卖房炒股”的人。只是时间上差了三年，结局就是那么截然不同。但我可能也不敢再来一次了，毕竟现在的我已经输不起了。

前两天，到去年买的投资房那边去收了房，原来的业主也返租了差不多一年，现在才刚刚搬家。那位大哥还是挺单纯的，他卖了房之后为了小孩读书，置换到了一个地段好一些，但面积却小了不少的房子。由于房子反而变小了，许多家具包括大彩电都塞不下了，他也就直接送给了我。

这次收房时，他还不停向我抱怨他的上家，说去年因为房价上涨，他的上家在签完合同后竟然又毫无顾忌地耍起了流氓，临时跳价几百万。对方说可以赔他违约金，也坚持要重新上涨价格。大哥思前想后，考虑到如果打官司会耗费漫长的时间，所以最终还是妥协了，但心里仍然非常郁闷。他说那种生意人确实厉害，学历高也聪明，但你绝对不想跟他们做朋友了。还是你比较讲诚信，而且在租金上也没有斤斤计较。

大哥一边说着，一边还在打扫房屋。墙上有些地方因为多年的潮湿发霉了，大哥拿酒精擦了几个小时。我有点发愣，我说这房子我肯定也要重新粉刷一下，然后重新做保洁，所以你就别弄了。但大哥还是坚持在那里打扫，一边打扫一边还向我介绍，这房子可好了，日照环境什么的都很好，在这里住了那么多年，全家人都很舒服。现在要搬到小房子里去了，相比起来心里还是有落差的。

从我看来，这不过就是一套很普通的二手房。因为已经差不多住了七八年，从我一个旁观者的角度来看也有些脏脏的，跟他将要搬过去的全新的房子没法比。但我却有点理解他，因为当年我离开自己的那套房子时，也有种相同的感觉。有的地方别人看起来是旧的，但那却是自己生活的痕迹。房子里承载着主人的喜怒哀乐，慢慢地也会营造出一种熟悉的空气。

三年前，当我和家里领导快要离开已经卖掉的房子时，有一天晚上领导突然对我说，要是我们以前省一点，现在能更有点钱就好了，这样我们就不用把这套房子卖掉了。我当时心里很有几分触动，这句话我也一直记到现在。去年准备买投资房的时候，由于跟预算还算比较接近，我也反复去原来住过的那个小区看了好几次。那时候真有种朴实的冲动，就是想买回原来那个小区，扬眉吐气一把。最后因为没遇上合适的房源，只能作罢了。但那种心情，还是保留在了我的心里。

看了看东莞人、大哥和我，这三个案例，还是不得不说，投资对于普通人还是很重要。而在投资这件事里，时机也真的很重要啊。

最近地产界令人关注的，还有恒大的事。恒大的大致结局，我感觉已经差不多定了。这就是地产界的一种系统性风险，身在其中的人都知道，一旦爆发就会是相当大的冲击。几年前我写过一篇文章叫《从我做起，远离内房股》，当时正是内房风头最劲的时候，碧恒融之类都有几倍的涨幅。所以文章刚刚发出去就遇到了不少口水，尤其是那些在内房股上赚到了钱的人，都没有吝惜对我的指导。

观点不同，我觉得很正常。但唯有一位朋友的评论我一直记忆深刻。在评论里他写道

“很多行业其从业者的绝大部分对该行业的认识往往没有行业以外的人认识深刻。”

当时看到这条评论，我就感觉相当吃惊。我不知道什么样的环境能让人有这样的想法。如果是一对一，你说我没有你懂，那我也没什么好说，毕竟我不认识你，我也不知道你到底懂多少。但如果用上了“绝大部分”和“往往”，那我感觉还是有点过分的。

四年过去了，当年暴涨的内房股中，融创和碧桂园的价格都跌到了当时的一半以下，而恒大么，也就跌去了90%而已……现在的我已经无意继续唱空内房了，我只是更感慨时机的重要性。如果2016年买了内房，就是天堂；如果2017买了内房，那就是地狱……

没有什么简单的方法能一直投资成功。恒大的无限扩张会遇上暴雷；而根据网友的回测，买上年前10的私募，本年的总体收益可能还不能买上年后10名的私募。投资就是这样，会有高潮也会有低谷。所以在前两年的高潮后，我会很坦然地接受可能的低谷，至少，今年到目前为止还是正收益，比我想象的要好一点。接下来的主要目标，就是把房子修缮一下，争取租个高价啦，哈哈哈

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