他和我是老乡、高中同学、大学校友。他读英语专业，我读汉语言文学，91年大学毕业。他是我认识的人当中资历最老的股民，创下很多经典战例和光辉奇迹，但却极其低调，像佛教的禅宗一样，驾一驭万、八方通达，却不留文字，不著书立说。在我心中，他一直是神一样的存在。虽然，他从未被封神。

昨天，就万科、格力、平安这三支股票的现状和走向，我和他进行了一场比较深度的对话。

我问他：如果让你在万科、格力、平安这三支股票中选择一支，你愿意选哪一支？

他回答：“我一支都不选”！

他说，不同时代有不同的不同的明星。大方向、大气候变了，一切都会跟着变。刻舟求剑还能找到剑吗？

以万科为例，中国人口老龄化这么严重，房子显然是多余的，未来的需求显然是没有增长了。有人却说，中国目前的城镇化率只是64%，西方发达国家是80%，尚有16%的增长空间。岂不知，一辈子都居住在农村的老年人，他们可能进城吗？等这批人离世了，城市化率自然就提高了。

再说，在中国，房地产行业前面几十年带着原罪的、邪恶的发展，它对中国整个社会的伤害，已经到了千夫所指、民怨沸腾的地步。之所以前些年中央高层数次出台的调控政策最终无功而返，被老百姓戏说为“调控成了空调”，究其深层原因，是因为房地产的确关联了很多企业，牵一动而百发，而那些年国家基于全盘考虑，的确不便出重拳、下猛药。于是，几乎所有人都把房价不会跌变成一种信仰，房价泡沫演绎成为一种刚性泡沫。试想一下，这个世界从来就没有只涨不跌的商品，这个世界也从来不可能有什么刚性泡沫！这不是笑话吗？

我们欣喜地看到，从去年开始，中央政府终于可以腾出手脚，腾出空间来解决这一历史遗留问题了。一旦房子没了金融属性，它就是普通的钢筋水泥的混合物。这中间最最关键的市场需求会持续萎缩，这是经济学的基本原理和逻辑。

所以，恒大的问题绝非偶然，也不是特例。房地产的问题远远没有出清，想捡烟头的人一定要注意：烟头的火势还在，当心烧伤自己的手指！日本当年一开始还演绎了短暂的“东京不败”的神话，其结果呢？谁能战胜经济规律啊！历史上，所有试图挑战经济规律的人，最终哪一个有好下场！？

关于格力，他只说了一句话，这是与房地产紧密度最高的行业。

至于平安，他觉得保险行业的增长红利已经消失了，加上平安投资地产公司的问题也没有出清。他说，你还想买平安的保险吗？如果你连平安的保险都没有买或者不想买，你却想买平安股票来赚钱，他只能“呵呵”了。

我基于市场大众认知，问他：有人说万科一旦破净，公司一定会增持。这点怎么看？

他反问我：平安和格力难道没有增持吗？结果不就明摆着吗！？

不知大家怎么看？#万科A# #中国平安# #格力电器#

以下是节日里港股部分地产股的走势。也是为了文章配图的需要。

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