图：Kenzo Bruijnaers

01.

临近中秋国庆双假期，刚需准备上车的朋友们，不要老惦记着出游，接下来的日子有的你们忙了。

9月14日，深圳6个盘拿到了预售证，准备在接下来的时间一起开完盘，他们分别是：

宝安新安宏发玺玥华府，约7.7万/㎡起；

龙岗坂田华侨城荷棠里，约5.0万/㎡起；

龙岗大运颐安都会中央，约5.3万/㎡起；

坪山怡瑞达云秀府，约3.6万/㎡起

龙光玖誉雅筑，约3.6万/㎡起；

看到这些新盘的价格，是不是有回到2018年的错觉？别急，再来看看推货量：5个新盘，总共有1974套的货量。

如果再加上前几天的满京华云著雅庭、鹏瑞颐璟府、峰境瑞府、金茂公园里、星河天地公馆等，总货量差不多近4000套。

仅仅9月份，深圳就有12个楼盘要推向市场。

看下面这个齐刷刷的预售公示表，4000选1，从坪山到南山，从3万+到10万+，选择困难症的朋友表示痔疮都要犯了。

为什么集中在这个时间点推盘？

很多人猜测可能跟9月28日的土拍有关。8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场，总用地面积约83.4公顷。

二度亮相的地块不变，土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。

据了解，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，而安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

对此，有不少业内人士认为：深圳房价的逻辑有了本质的变化，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定，深圳有望下降。

02.

本次的认筹情况如何呢？上半年是夏天，下半年可能是冬天了。

有不少网友表示：价格是真的香。比如说坂田的华侨城和棠里，周边二手房价格在7-8万/平左右，但新房的价格却只有5.9万/平左右的价格，价格不是一般的香。

再比如说宝安的宏发前城滨海花园，毛坯现房的建面约为78-194㎡，以大户型为主，100㎡以下的房源只有6套。价格呢？均价只有约8.5万/㎡，与QCC二手房参考价保持一致。

几个楼盘的价格，一下子拉到到2019年前，新盘推盘的动作妥妥的吊打在售的二手房挂牌价。这哪里推新房啊，分别是打宝安业主的脸。

更有网友表示：这是市场价直降40%在卖房，牛。

犹记住前海宣布扩容那天，仍有宝安的业主在群主里叫嚣在上调挂牌价到多少多少。有用嘛？兵败如山倒，这时候还玩去年的把戏，恐怕挂牌子也只能挂个寂寞。

前海扩容对宝安的房价有影响嘛？安静早前就在微博上分析了：

答案是没影响。第一这个事大家早就知道了，而且知道的范围都差不太多，见怪不怪。

第二，房价已经涨过了，而且是过度的涨。第三，只要指导价不放松，深圳成为直辖市都没用。

而且，事实证明：可能是深圳的新房太多，现在购房者都不够用了。

比如说光明金地、金茂、星河三个新盘，放在去年都是重点的刚需的重点打新项目。但现在，可能二套20多分的积分都可以选房。

据网友曝料：二套积分20多分，都已经入围了金地峰境瑞府。这要换作去年，光明可是刚需的天堂，有时候不看样板房直接下定。

而上千人摇号日光的金地峰境，据说当时还有人要加价100万买样板房。现在呢？光明也不香了，我再等等。

而且，有不少网友表示对光明的房价表示担忧：现在买入光明就是站岗，月底光明限价地拍卖才4.5万。

03.

最新数据显示：截止到9月14日，深圳二手房共网签782套。9月份已过近15天时间，平均每天仅成交55.8套。

如果按这个成交量来推算，9月份深圳的二手房成交大概只有1700套左右，可能比上个月公布的1979套数据还要惨。

新盘扎堆，深圳的刚需现在到底要不要入市？市场上有各种不同的声音，总结下来无非是两点：

1、刚需不用纠结，该买还是得买。毕竟现在的市场价格这么笋，都回到2年前的价格了，不是一般的香。

2、坚决不买，等待市场继续回调。更有朋友直接跟我说：什么时候买呢？几个信号：一个是ZF开始救市。一个开发商被干掉三分之一。

你是第几类呢？

在安静看来，每个人的情况不同，不同的境遇有不同的选择，毕竟：鞋子到底合不合脚，只有自己知道

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