众所周知，房地产调控已经快五年了，但是在2021年8月31日下午3点，国务院新闻办公室举行了新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹，围绕“努力实现全体人民住有所居”介绍有关情况并答记者问。

大家知道这意味着什么吗？

这意味着，冰封五年的楼市，要在“共同富裕”和“住有所居”的大旗下，启动了！

这意味着，压在股市上最大的一块石头，被搬开了！

但这是否意味着房地产的春天来了呢？

NoNoNo，“房住不炒”一定要坚持，对房企的众多紧箍咒仍然套着。

但是，“住有所居”意味着要让更多的人有房子住，再考虑到近期对房企参加竞拍的一系列规定的解绑（比如最高竞价从50%压缩到15%），现在已经可以初步判断：国家对包括房地产在内的基建，要适当发力了。

更准确的说法是：对基建大发力，对房地产，适当发力。

因此，房企的业绩恶化趋势将得到一定的遏制，这对银行、保险都有好处。而这些板块都是权重板块，之前的估值很低很低，如果这些板块反弹20%以上，股市肯定会有相当幅度的上涨。

所以，房地产的春天还没来，但是股市的春天，来了。

只是，对于大多数散户来说，代表未来股市方向的股票，今年已经涨了一倍左右，很多股票已经涨了一倍多甚至更多了。但是散户们却没有买，而是被套在以前的“赛道股”上。

闲话少说，我们先看看8月31日下午住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹都说了些什么。

大段的套词就省了，总之成绩很大，但有一个说法让我耳目一新：

建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国。

这是过去几年少见的、对建筑行业的正面肯定哎！

对于房地产，王蒙徽的看法是：

1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。

2、城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。

3、城乡发展不平衡，农村发展还不充分。

4、“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，“十四五”期间将完成21.9万个老旧小区改造工作。

2019年-2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区是5.9万个，平均每年3万个。因此2021年以后的三年（包括2021），尚需完成16万个，平均每年5.3万个！

具体来说，五项制度：

一是针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。

二是坚持供需匹配。

三是明确地方责任。

四是赋予城市人民政府更多的自主权，可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。

五是充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。

一轮新的大基建，与之前风格不同的房地产建设，又开始了。

老邓认为上面四点和五项制度，每个人都要认真读五遍，仔细体会未来房地产的方向！因为这是最最最重要的信息，比网络上无数口水文（也包括老邓的口水文），重要一万倍！

一万倍！！

书读百遍，其义自见。我相信如果每个人都认真读上面的内容，阅读加体会半小时，未来三年的房地产发展方向，就了然于胸了！然后，你该怎么办，就是你自己的事了！

这次河南大水，也引起了中央的高度重视，所以王蒙徽也谈了很多城市排涝的内容。当然又是一轮大改造喽，因为部长说了：“目前这套体系的建设还有很大差距”，要解决“城市病”。

重复一遍：一轮新的大基建，与之前风格不同的房地产建设，又开始了！

激动不？

总之，这个新闻发布会非常重要！

那么，为什么国家会召开这么个新闻发布会呢？

因为，七月份的各种经济指标，不太好。

相比于六月份，有大幅下滑。

其实这很正常，过去两个月收拾了多少行业？多少人要重新就业？直接和间接影响的有多少人？效果可谓立竿见影。

由于滑坡太快，于是新型的房地产建设，也要高调宣布。

落实到投资上，我们该怎么投资呢？

说实在的，现在就剩股市了。

而股市，各位觉得国家大幅整顿了网络、教育、房地产等以民企为主的行业，在医药行业也实行了“集采”，加上近期对娱乐圈的大力整顿之后，民营企业家们还有做大做强的动力吗？

好好从人性的角度思考一下吧。

万一没有，现在股市中各种高估的前期赛道股，以后会不会沦落到现在银行地产的估值，或者半年前钢铁煤炭股的估值呢？

各位读到这里，尤其是还在股市中坚持高估值民企股的，真的不觉得胆寒吗？

而国家要继续执行积极的财政政策，刺激经济发展，钱越来越多，那么在投资渠道有限的情况下，涌入股市的资金，以及股市中的存量资金，又会向哪些股票转移呢？

理直气壮地做大做强国企！

这句话我已经喊了半年了，有多少人信？

但是过去半年股市的表现，恐怕大家已经不能不信了吧。

如果，我是说如果，煤炭钢铁有色石油化工，这些板块的估值，和以前的白酒网络半导体教育医药猪肉倒个个，长期来看恐怕未必没有可能。

十年河东，十年河西。

仅仅从资金角度来分析，是因为钱太多了。

以前的传统蓝筹已经被抛弃很多年，估值太低太低……但是在可预见的未来，却代表了发展方向。

春节前和春节后，怎么差别这么大呢？

是不是大得已经令人瞠目、让人无语了？

至于银行地产，也会有相当幅度的上涨。

本文非常重要，至少我这么认为。我本来想搞成付费阅读的，还可以提供更多料，但写到这里，我觉得已经够了。

OK，八月结束，让我们迎接黄金九月吧！谁也无法阻挡中国人民继续胜利前进的脚步！

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