今年以来，物业行业的整体情况与2020年相比，有非常明显的分化趋势。

一方面，物业股板块估值虽在调整，但整体仍跑赢大盘；

另一方面，对房企而言，物业是目前最看得见、抓得住的细分增长赛道之一，不少物企的市值与市场期望已经超过了地产母公司。

可以说，不管是股价表现或者是市盈率表现，背后的逻辑都是，市场对物业股的期望与估值正在趋于理性。

中信证券近期研报指出，当前披露递表且未上市的物企已经达到15家，预计将形成庞大的股票供给，这也增加了投资者对存量上市公司价值的疑虑。

在这样的大环境之下，市场对大型物企的偏爱程度会更加明显。

今日（8月17日）雅生活服务（03319.HK）召开2021年中报业绩发布会。2021年上半年，集团业绩实现高质量发展。

作为在管面积排在行业前三的物业企业，雅生活本次的中报同样亮点颇多：

公告显示：

集团上半年营业额为人民币62.47亿元，较去年同期增长56.1%；

毛利18.73亿元，同比增加46.9%，毛利率为30.0%；

股东应占利润为11.42亿元，同比增加50.7%。每股基本盈利为0.85元。

从收入结构来看，雅生活通过精细化运营及科技赋能，雅生活集团运营效益稳步提升，收入结构进一步优化，核心业务占比提升至近八成，核心业务毛利占比超七成。其中，物业管理服务收入同比增长51.8%至39.77亿，外延增值服务收入同比增长35.9%至13.03亿元，业主增值服务收入同比增长90.9%至8.07亿元，城市服务收入达1.59亿元。

值得注意的是，凭借优异的第三方拓展能力，雅生活服务第三方在管面积占比80.8%，第三方项目在管面积占比超过80%，合约面积占比超过75%，上半年集团第三方拓展项目数量稳居市场前列，荣获“中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP1”。

在业主增值服务方面，雅生活集团全面升级业务及品牌体系，建设专业运营能力，输出服务价值，精准对接流量资源。集团围绕“物业服务+生活服务”模式，提升社区新零售的业务定位、选品及营销，根据用户需求结合社区特性，重点发力酒水、特色食品等品类，继五粮液后引入泸州老窖等战略合作品牌。

在拥有万亿蓝海市场的城市服务方面雅生活集团展开了全面布局。上半年，集团宣布收购多家全国性及区域领先的城市服务企业股权，初步形成城市服务业务的全国化布局，服务项目合计超过120个，覆盖超过19省、直辖市、自治区。

雅生活集团表示，将紧密跟随国家“十四五”规划，坚持全产业链发展战略，时刻铭记服务初心，深耕物业与生活服务、城市与企业服务的两大核心业务，以创新思维培育增值服务生态圈，以产业思维培育智慧服务力，实现数字化运营与智慧服务产品输出，全力迈向本集团千亿平台宏图。

此次雅生活的业绩符合你的预期吗？你还看好公司的哪些业务呢？

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