为什么说地产的政策调整差不多到底了
发布时间：2021-8-16 11:22阅读：204
问一问
【注：最近深圳、天津、青岛、福州，四地都叫停了土拍，调整了土地溢价。为什么？因为再不限制，会影响到国家的税收了。保持国家土地税收的稳定长久，这才是地产的底层逻辑。2020年全国一般公共预算收入预计180270亿元，而全国卖地收入8.4142万亿元，全国财政收入的46%，占地方财政收入的84.03%。土地与房地产相关税收的五项房地产税收1.9694万亿元，若再加上六项房地产相关税收，十一项房地产税收的收入超过2.8万亿元，2020年房地产总收入达到11.2142万亿元。占总收入的62%。
这块收入是国家最重要的一块收入，任何影响这块收入的操作都会得到纠正。这不，卖地太贵，导致房企毛利太低，都不愿意买地了，因为买了也是不赚钱甚至亏损。卖不出地国家地方政府就没有这块收入了。他们比谁都急，所以必须调整策略，降低地价，给地产商一定的利润率。我估计一般的企业5%-8%的利润率可以达到。优秀的企业8%-10%，可以达到。很多人都在猜测国家打击地产，压制地产基本都是拍脑袋的，这么大块的收入，你压制了必须从其他地方收上来。从哪里收？最近的双减，疫情，国家也是压力非常大，国家的财力和空间都不大了。去年疫情期间国家政府性基金收入93489亿（土地出让收支，计入政府性基金。政府性基金收入中，八到九成是土地出让金。政府性基金支出中，八成左右是土地出让相关支出。）支出117999，超支了2.45万亿。今年上半年年就不行了没法支出这么多了超支了2600亿。你要再给地产太大压力，让地产商没利润，地都不敢买，国家这块收入就歇菜了。用什么补？太大了没地方补。所以政策到这个位置已经差不多到底了。因为国家也扛不住了。这也是我坚守地产最重要的一个原因。因为调整不可能是以毁灭为目的，仅仅只是限制，为的是更好的更长远的目标。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
这块收入是国家最重要的一块收入，任何影响这块收入的操作都会得到纠正。这不，卖地太贵，导致房企毛利太低，都不愿意买地了，因为买了也是不赚钱甚至亏损。卖不出地国家地方政府就没有这块收入了。他们比谁都急，所以必须调整策略，降低地价，给地产商一定的利润率。我估计一般的企业5%-8%的利润率可以达到。优秀的企业8%-10%，可以达到。很多人都在猜测国家打击地产，压制地产基本都是拍脑袋的，这么大块的收入，你压制了必须从其他地方收上来。从哪里收？最近的双减，疫情，国家也是压力非常大，国家的财力和空间都不大了。去年疫情期间国家政府性基金收入93489亿（土地出让收支，计入政府性基金。政府性基金收入中，八到九成是土地出让金。政府性基金支出中，八成左右是土地出让相关支出。）支出117999，超支了2.45万亿。今年上半年年就不行了没法支出这么多了超支了2600亿。你要再给地产太大压力，让地产商没利润，地都不敢买，国家这块收入就歇菜了。用什么补？太大了没地方补。所以政策到这个位置已经差不多到底了。因为国家也扛不住了。这也是我坚守地产最重要的一个原因。因为调整不可能是以毁灭为目的，仅仅只是限制，为的是更好的更长远的目标。
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