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非广州户口黄埔买房恢复5年社保

8月3日起，非广州户口在黄埔区买房也要5年社保了（此前只需要本科学历+1年社保）。

同时也取消了在黄埔区工作的人才买房政策（此前为其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区购买1套商品住房）。

港澳居民以及在中新广州知识城工作的新加坡居民不再享有广州市户籍市民同等待遇。

此前，在2021年4月21日出台的《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中，人才买房须提供连续一年在人才认定所在区缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；同时将增值税免征期从2年上调为5年。

2021年2月以来，黄埔区新房房价已经连涨4个月，2021年6月成交均价为3.7万/平方米；二手房房价已经连续下跌2个月，从3.4万/平方米（2021年4月）降至3.2万/平方米（2021年6月）。

数据来源：聚汇数据

数据来源：58同城

“一城一策”因地调控，北京学区划片、上海教师轮岗、深圳大学区制度+教师交流，不知道同为一线城市的广州接下来还会不会也对学区房放招呢？

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金华拟出台二手房参考价，限售3年

继上周四（7月29日）被住建部点名约谈后，浙江省金华市在8月2日率先出台了楼市调控新政，也是第八个出台二手房参考价格的城市。

经格隆汇楼市整理，要点如下：

1、提高中低价住宅用地比例，优化“限房价、控地价、提品质”等土拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。

解读：“提品质”这点也是向杭州土拍新规则学习，提倡建设高品质住房。同时加强住宅品质管控，在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

2、在住宅限售上，金华市区内买房一律限售3年。

金华近一年新房成交价格情况 

来源：安居客

据安居客数据，2021年7月，金华新房均价为1.9万/平方米，已经连续4月上涨。

3、对热门楼盘实行公证摇号销售，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

4、加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手房参考价格发布试点，并适时推广。

解读：继深圳、成都、宁波、东莞、无锡等之后，金华已经是第八个出台二手房参考价格的城市了。存量房时代精细调控，一城一策，二手住宅参考价格制度已经越来越常见。

金华近一年二手房成交价格情况 

来源：安居客

5、严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。

要严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

6、商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

解读：之前的更名不受限制，现在仅限于父母、配偶、子女之间增减名字，限制了部分炒房人士之间的交易，可以有效遏制代持等炒房行为。

7、加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。

8、加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

9、加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等行为。

此前，于7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，并将这5座城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

金华已经发声了，就等剩下的银川、徐州、泉州和惠州了。

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