7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该《通知》指出，无锡市将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并首批发布了100个住宅小区二手住房成交参考价格。

  无锡只是监管部门对二手房价格进行管控的多个城市之一。作为房地产调控长效机制中的一部分，2021年2月8日，深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以来，之后宁波、成都、西安、绍兴、上海等多个城市相继跟进，提出建立二手房价格信息发布机制。

  7月9日，上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  7月14日，上海市房地产交易中心又发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

  随着二手房价核验制度的推进，上海各大中介陆续下架了未通过价格核验的房源。有媒体报道，截至目前，上海中原地产官网下架了近2万余套房源，目前只显示1.3万余套房源。

  在各大中介平台上，《华夏时报》记者以部分楼盘名称进行搜索，“0套房源”的情况比比皆是，尤其是热门区域以及高价房源全部下架的情况更为突出。例如，上海颇为知名的小区“瑞虹新城”房源全部下架，位于内环的豪宅翠湖天地、有着“上海外滩第一豪宅”之称的绿城黄浦湾等房源也被全部下架，而一些此前因“学区房”优势报价过高的“老公房”房源也几乎全部下架。

  “深圳等地陆续出台二手房参考价格机制，主要有三方面背景。”平安证券分析师杨侃解释说，2020年以来深圳、无锡等地二手房价格出现明显上涨，且涨幅在70个大中城市中排名前列。同时，传统调控新房限价导致“一二手倒挂”。而目前热点城市逐步进入存量房时代，二手房市场愈发重要。“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。”杨侃表示。

  杨侃还认为，多地出台的二手房参考价格机制主要有两方面影响：一方面，银行将其作为放贷依据，将变相提高购房首付；另一方面，中介将其作为挂牌价格，信息不透明有效抑制炒房情绪。

  “参考价新政对市场短期有明显的降温效果。”诸葛找房在研究报告中称。事实上，目前部分城市的二手房价核验制度已经显示出了预期效果。以首个推行二手房参考价格制度的深圳为例，易居研究院的统计数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水15%。

  而东莞、宁波等城市二手房成交量也明显下滑。比如，宁波在5月10日公布了针对重点学校周边的小区二手房参考价格后，6月全市二手房成交环比下跌明显。据宁波房产交易中心数据，6月宁波全市二手房成交7788套，其中市六区成交4965套，环比下降11.2%，同比下降52.6%。