最近地产股、互联网股票、平台股持续下跌，三种身份兼而有之的房产中介 $贝壳(BEKE)$  跌起来也是毫不含糊。股票跌多了，个股页面里的惑众妖言就特别多。列几个典型的看看：

XX言论1：房产中介行业没有存在价值，应该取缔。第一，有没有价值不是买卖之外的第三方来随意判定的，如果某种事物是否应该存在由看客的认知来决定，这个世界将会非常可怕；第二，中介行业是最古老的行业，几乎各行各业都需要和“中介”打交道，无他，社会化专业分工与合作降低了信息不对称、提升了效率，创造了价值。可以断定，那些认为房屋中介行业没有价值的，绝大部分是没有使用过中介服务的。但是，没有用过房屋中介服务的，你没用过别的中介服务吗？没去过超市，没上过世纪佳缘，没接到过猎头电话，没用过携程，也没用过支付宝？

XX言论2、房产中介行业是暴利行业。贝壳、我爱我家是暴利？中介行业是服务业，不是基建施工，毛利率相对是高一点，但刨去房租、人力成本，净利率还高吗？随便翻翻报表就有结论了。当然有人说了，不同价格的房屋买卖收取相同比例的中介费不合理吧？几千万上亿的房产交易成本是有限的，中介费多高啊！这个言论就更沙雕了。先不说大宗物业或者豪宅的市场更小、撮合买卖双方达成交易的难度更大，我就问一句，富人用得着你替他操心吗？你家房子值几个子儿你没数啊。中介正因为是从富人那儿赚了钱，才能为穷人提供同样的好服务，明白吗？这实质上是一种转移支付。就像一个超市一样，有毛利率高的产品，也有毛利率低的产品。因为有富人去超市里买了高附加值的进口商品，超市才有能力为你提供白菜、矿泉水等低附加值品，对吗？如果什么东西都用成本来衡量来定价，奢侈品是不是得应该被干掉，还要市场经济干嘛呢？

XX言论3、中介助涨了房价。房价上涨阶段的市场成交比下跌时肯定要大一些，作为中介当然愿意处在一个繁荣的市场，任何中介都如此，股民都在打交道的券商也是。但在每一个具体的交易中，中介唯一的目标就是促成交，首先是要摸清买卖双方的真实心理，其次通过谈判压低卖家的预期并抬高买家的预期以便让两者达到交集。任何中介行业不都是这样吗，难道可以说提供交易服务的券商助涨了股价？

XX言论4：二手房与国家争利，影响了一手房。这个言论真的是沙雕到我无力反驳了。

当然，回到贝壳股票，风险的确是有的。教育股刚被政策的利剑砍断，眼下可谓是风声鹤唳、草木皆兵。如果国家真的把中介行业视作教培行业，明确公益性定位，要求中介费必须按照成本定价，并确定具体标准。那对整个行业绝对是大利空，房屋中介服务的有效供给必然严重不足，成交周期大大延长，从业者利润空间大大缩小。

但这种可能性有多大呢？二手房买卖影响生育率吗？二手房员工没交社保费吗？国家基本经济政策要转向吗？

当然了，国家严厉打击垄断、打击中介炒房行为，这个我是坚决支持的。这些政策只会让行业更加健康的地发展。

利益披露：本人持有少量贝壳，如果只能持有两只互联网平台类股票，我的选择是腾讯控股和贝壳，所以我不会卖。但是我也不会买，没钱

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