凤凰网房产上海讯 7月13日下午，上海长宁区新泾镇海逸公寓小区发生群租房东殴打记者案件。

据悉，该房东涉嫌违规将地下室出租给一单位做集体宿舍，约100㎡的室内，共住9个人，其中一间住了3个人，且均未签订过相关租赁合同。

堆满杂物的高低床、随处可见的接线板、堵死的消防通道，揭开了上海群租乱象的冰山一角。

近日，凤凰网房产上海站以租房者身份，暗访了一些群租房物业，挖掘到上海群租房的真实一面。

30人共用1个厕所  阳台也能住？

多数人对群租的第一印象或许是“脏乱差“、“鸽子笼 “。

小凤凰在租房网站上查找租赁房源，一套标注“不男女混住，价格500+”的房源引起了小凤凰的注意，于是便与“房东”约定看房。

房源所在位置位于上海市中心，从徐家汇地铁站下来步行几百米即到。这是一个97年竣工的高层小区，外表看上去也比较干净整洁。

小区没有门禁，坐电梯也不需要刷卡，在一位自称是“房东”的人指引下，小凤凰来到了位于8楼的一套房门口。

进入室内，着实让人震惊。从格局看，这套3室1厅1厨1卫的房子里摆满了高低床，仅客厅就有8个床位，几个卧室按大小不等，放了6-10个床位。粗略估计可以容纳30-40个人居住。

至此，小凤凰才明白，房东在租房平台上所指的6人间、8人间指的是每个房间6张床还是8张床。

下午5点多，房间里只有三、四位女生在，房东问了几位租客“这个床有人吗”？在得到“没有”的答复后，房东给小凤凰指了位于客厅的一张上下铺，“就剩这里了，上铺800，下铺850”。

但是这么多床位的房间，却只有1个卫生间。小凤凰问出心中疑虑：“这么多人用一个厕所，早晚不用排队吗？”房东表示，“大家上班时间都是错开的，而且厨房也可以洗漱，不太需要排队”。

随后，小凤凰看了另外一套房，夸张的是，这套房连阳台也摆了一张床铺，用一个布帘与客厅隔开。几个卧室同样摆满了高低床，厨房堆满杂物，卫生间充满异味。

另外，卧室房门上贴着“蛋壳公寓”字样，房东的回答是，“这里原来是蛋壳公寓管理的，现在倒闭了。“

看到这套房厨房有燃气灶，小凤凰便问是否有人烧饭，房东表示，“我告诉她们最好不要做饭，以免发生危险。”

在得知小凤凰依然有用电、噪音等方面的疑虑后，房东保证，“我们会有人管理的，而且大家一般都是玩手机，不会太吵”。

低收入劳动者的无奈“蜗居”

在实地走访和网上搜索中，小凤凰发现，低租金房源里各种“改造”都有，阳台装马桶，卧室做饭，床旁边就是蹲坑，10人间上下铺……只有想不到，没有改不出。

或许有人会问，到底什么是群租房？

实际上，上海市对群租有明确界定（符合以下任意一点即为群租）：

一、将单位集体宿舍设在住宅小区内；

二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；

三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；

四、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;

五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。

另外，上海允许“N+1模式”，指将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租，

有需求就有供给，群租房乱象背后，是低收入人群对现实的无奈低头。凤凰网房产上海站走访发现，群租人群以刚毕业的大学生和底层劳动者为主。

前不久，58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》，通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示，82.7%的毕业生租房租金不超过2000元/月。在上海，毕业生平均收入的40.21%都要贡献给房租。

而一些底层劳动者的租房预算显然更低。

文章开头地下室的群租客中，有一位叫做冯春芝的保洁员。她表示，自己每月工资3000，扣除这里每月300元房租，外加一些生活开销，到手2500元，刚好满足生活所需。

冯春芝对现状觉得满足，因为如果住到郊区，房租每月要1000元，除去开销，就剩不了什么钱了。这里除了黄梅天发潮，其他问题不大。在接到整改通知后，冯春芝等租客马上就要搬离，他们的未来将何去何从？

据了解，基层劳动者群体，有的住在环境简陋的老式里弄，有的是多人蜗居在一起，或者偷偷住在待拆除腾地的旧改基地。

虽然群租解决了一些低收入的居住问题，但不可否认的是，群租带来的安全隐患巨大。

2014年，上海徐汇区龙吴路一高层群租房起火，两名消防员再扑救过程中首轰然和热气浪推力影响，从13楼坠落，抢救无效牺牲。据火灾后的现场初步勘察，房屋内有一些双人叠铺床，多个冰箱、微波炉等电器，以及多个插线板。

群租房火灾频发，原因一是格局复杂，房东多用木制板等非阻燃材料分隔空间，而是多人一起用电，电压容易超负荷。在人员居住密度如此大的空间，一旦发生火灾，大火会迅速蔓延，根本来不及逃生。

而且，如上文走访中的房东所说，群租房的租户“什么人都有”。大家素质参差不齐，加上群租房没有私人空间，很可能出现盗窃问题。还有些条件更差的群租房，男女混住，也可能威胁到人身安全。

群租最影响的是同小区的业主。多位业主反映，群租房改阳台为厕所，在本不排水的地方插管导致漏水；群租房在卧室阳台安置厨房，每天楼上楼下只能闻着饭味起床；还有的群租客没有门卡开门，经常性破坏楼栋防盗门等等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，群租房和供需两端的问题有关。供应端来看，和一些二房东违规搭建、经营有关，而从需求端来说，也和租房成本比较大等有关。

严跃进认为，目前来看，需要对租赁市场的分层进行梳理，包括市场化租赁住房和保障性租赁住房。从实际过程看，后续租金也要有多层次，真正降低租金的成本，提高租房的福利。

事实上，上海正在通过一些保障性住房来减轻低收入者的租金负担。比如2020年上海首个“环卫职工版”人才公寓落地，比如上海一大批新建租赁住房即将投入使用。

无论是大学生还是保洁员，各行各业用汗水滋养着上海的不断发展，也理应有一个体面的安身之所

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