以上海为例，2020年卖地收入2900多亿。户籍人口2450万左右，人均可支配收入7万人民币。要以房产税覆盖卖地收入，平均每个户籍人口要交1.4万，等于平均可支配收入要打八折。有人把征税比作拔鹅毛，高明的征税既要把鹅毛拔了，鹅还不会叫。平均每人交这么多，估计不叫不可能，弄不好社会稳定都成问题。

如果按照现有首套不征，两套以上大于60平米征收，估计征不到多少钱。有人说上海房产税的收入不能覆盖征收成本。主要群众办法太多，最简单的避税方法就是分户，成年子女独立。再不行就假离婚。三套房妥妥的不用交税。三套以上比例太少，忽略不计。

如果按照重庆的办法征豪宅税，结果就是商品房套型小型化，最终也没征多少。还造成小户型房价猛涨，与当初的想法南辕北辙。

用房产税来覆盖卖地收入，短期看不到可能性。如果不能覆盖，地方财政将近10万亿的大窟窿拿什么来补。

房产税喊了10几年都没正儿八经落地，其中难处一定多多，而且这个难处一定都是很难克服的