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美国总统拜登治理美国经济的一大杀手锏就是印钱发钱大放水，上任以来短短几个月，拜登就已经向国会抛出了数个万亿美元的财政刺激计划，共和党觉得不能再这么发钱了，否则就得出乱子了。



而拜登的撒币政策已经开始引发恶果，进入2021年，美国房地产市场虚火不降，美国房价一直“涨不动”，吸引力不大的刻板印象正在被颠覆，如今美国民众也开始愁房价了。



美国房价涨了多少？

造成美国房价上涨的因素很多，这其中一方面有低利率、建材价格上涨的原因；另一方面，由于疫情，美国的郊区房变得更加抢手，房地产市场供需极不平衡，造成眼下买房得靠"抢" ，卖房要"防骗"的奇观。



很多企业主抱怨拜登发钱都把美国人给发懒了，导致他们无法在经济复苏期招到足够的工人。股价涨，物价涨，大宗商品价格涨，通货膨胀物价抬升，房价也在涨，过去一年里，几乎全美所有城市都迎来了房价暴涨。

过去一年是近14年来美国住宅销售最火爆的一年，有58%的房子挂牌两周内即售出，45%的成交价格高于挂牌价，双双破纪录。



今年4月，美国现有房屋销售价格中位数同比增长16.2％，达31.92万美元，约合人民币203万元，创1989年以来最高；二手房售价中值同比增长19.1%，达34.16万美元，约合人民币218万元，其年度涨幅和中位价均创历史新高。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）追踪的183个大城市里，其中有99%的地区在今年第一季度出现房价上涨，其中89%的房屋价格出现两位数的跃升。

过去一年，全美50个州和哥伦比亚特区的房价都在上涨。年增值最高的前5个州分别是：爱达荷州23.7%；犹他州占19.2%；亚利桑那州17.4%；新罕布什尔州16.2%；康涅狄格州为15.9%。



路透调查预计今年美国房价将上涨10.6%；2022年将上涨5.6%，远远高于2月份预计的5.7%和4.6%。

底层人民在房价高涨中受到的打击最大，随着房价急剧上升，更多草根阶层被挤出购房行列，成本高涨也将进一步推动房租等生活成本，沉重打击中低层的美国群众。



租房市场也在水涨船高

有机构认为，美国房价的严重程度将超过次贷危机前夜。

2007年美国次贷危机，一个重要原因是美联储的宽松货币政策，加上银行信贷过度扩张，让本不应该获得房贷的“次优级”低信用客户也能借贷买房。

在利率上行后违约率自然上升，最终导致危机发生并引发全球金融海啸。

而这次木材价格、能源成本、运输成本走高推高房价，快速上涨的房价让人无力招架，买不起房子的美国人只能转而寻求租房。



租房需求增大，对近期不断上升的房租也起到了推波助澜的作用。

美联储最新的月度消费者调查显示，美国人对未来一年房价和房租涨幅的预测达到历史最高水平。租金预期已连续第五个月上升，消费者预计未来一年房租上涨9.5%，大约是一年前的两倍。

租赁市场或将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。

美国房屋租赁平台Apartment List报告显示，自2017年1月以来，2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅，高达2.3%；2021年第一季度，新租约的租金上涨10%，4月份大涨超11%。



全球多国房价上涨惊人

今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价均上涨。

报告显示，目前已公布住房统计数据的57个国家和地区中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。

2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。



除美国外，加拿大一季度有11个主要城市房价上涨8.39%，而上一年的这个数据是2.92%。

欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等房价出现强劲上涨。

亚太地区住房市场也加快增长步伐，新西兰、斯里兰卡、韩国、日本等国家和地区房价涨势较快。

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