最近看了朱保全在混沌大学的“万物云，万科物业的二次创业”，让我对万物云有了新的认识，实际上，我从疫情开始逐步买入万科，除了觉得万科财务稳健，估值便宜以外，更重要的是我看中万科物业，我也经常说，我不喜欢地产，我只喜欢万科；

我买股票，都必须是看得懂，生活中能接触到的，另外，我会首先考虑最不利情况，这是作为设计的职业习惯，我觉得万科最不利情况就是地产利润率个位数，甚至5%以内，而目前的股价也能接受我就买，最坏的情况也能接受，以后发生的就是最好的情况了！所以，我们买股票，不能一开始往好的方向想，这样，一但出现不利因素，你就很被动了，有的人老是想的很好，仓位过重，价格买的过高，一但不及预期，就被迫减仓，这就是典型的买入前没有想好的原因！有的人说行业是在不断变化的，买入前也没有预料这样，的确如此，行业收到政策的影响很大，但是一个好公司，一个伟大的公司，不能只看行业和外围因素的影响，就比如看一个人，不能只看他的家庭，他的毕业学校一样；

另外，人们总是认为自己能够预测股价的未来，产业的未来，公司的未来。而事实上，几次正确的判断可能有天时地利人和的因素。一个人要持续对未来做出正确预测的概率是零，我觉得公司现在优秀，价格你考虑到了极端情况下也能接受或者不亏，就可以一直持有，毕竟没有任何一个公司是一帆风顺的！

疫情发生后，我深深地感受到一个好物业的重要性，老家的小区没有物业，疫情发生后，完全靠自己，非常的不方便，有人担心因为没有防疫工作导致人流相互传染，买菜都是小心翼翼；

而成都家里这边的小区物业，各种防疫工作都做得非常好，如果有不方便的老人还会帮忙买菜什么的；对于小区的外来人口也是尽职尽责的询问筛查；

一个小区，如果物业不是差到极点，忍无可忍，是不会轻易更换的，可以说物业就是永续的，因为未来都是高楼大厦，拆迁重建的可能性很小了，一个好的物业，可以让你的小区“保养”得非常好，我的小区由于物业很好前年90%业主都同意了加物业费，而小区的房价也比周围小区高1-2k，中介说是因为我们物业非常好；

物业除了一次性投入设备外，基本上就是人力成本，可以说是轻资产运行，而且可以把物业理解为“服务快消”，就是给业主提供物业服务，业主支付物业费，这个服务也不愁卖，因为你每个月都要交，也不担心产品卖不出去的问题，而且物业还能有其他比如广告等各方面收入，大品牌如万科物业，还有母公司不断输血扩大经营范围和体量；

以上仅仅是我对万科物业的认识，实际上，这仅仅是万物云的其中一个分支，这里我说不如看看朱保全的讲课，app搜混沌大学，里面就能看到