沪深交易所首批9只公募REITs于5月24日开始询价，5月31日正式开售，距离发行只差一步！对投资者而言，意味着另一大类资产配置品种正式诞生。

       那么，公募REITs和股票、债券、普通公募基金有啥区别？值得投资吗？

       首先，我们要清楚公募REITs的收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

01 公募REITs Vs 股票

     和股票相比，一是公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，所以对收益分配较高股息的股票而言可能更加稳定。

     二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限，收益相对稳定。

02 公募REITs Vs 债券

      和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。

      此外，受基金管理人及资产运营管理机构管理能力的影响，可能会存在由于运营不善等原因造成的单位价值下跌的风险。

03 公募REITs Vs 普通公募基金

      公募REITs也是公募基金的一种，只不过在投资标的、发行定价以及市场波动等方面与其他公募基金产品有些不一样。

      在投资标的方面，REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施就包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等。

       简单来说，公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

      总的来看，公募REITs的推出为投资者优化资产配置再填利器，投资者通过参与优质、现金流稳定的不动产，享受基础设施稳定运营带来的投资收益，抵抗通胀，是资产配置中不错的选择！

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