蔡恩泽

5月11日，国家人口账本公布了。14.1178亿的总人口意味着我国人口基数大、人口众多的基本国情没有改变，超大规模国内市场优势将长期存在，人口与资源环境仍将处于紧平衡状态。同时，人口增长放缓，需要采取措施促进人口长期均衡发展。

有人希望人口少一点，这样竞争就小了，每个人都会多一点成功的机会，机会成本也会降低，而且出门也许不会那么堵车了，大城市的房价也许就降下来了。

然而实际情况远没有这么简单。我们要透过现象看本质，看到未来的风险和机遇。在国家统计局公布的一连串复杂的数据中，我们首先意识到我国依然是全球第一人口大国，但人口增速放缓了，未来相当一段时间会是常态。

这个问题当然会影响房价，人们想当然地认为一个地区的人口变少了，房价一定会跌。但事实并非如此，人口如果持续低增长，就会出现新的流动趋势——抱团，人口越来越向发达地区流动，向大城市流动。

以日本为例，日本人口连续第11年负增长，人口近半数集中在大城市，东京经济圈的人口依然连续6年增加，房价依然连续11年上涨。

这是为什么？道理很简单，人往高处走嘛！一个只有不到1000人的村庄养不起一所学校，养不起一家大商场，也养不起一个大医院。人们都会去教育医疗资源丰富、购物消费方便的大城市。最简单的现实是，眼下农村的家庭都想方设法让孩子到县城读书，娶媳妇最起码要在县城有一套商品房，公职人员退休后也都希望到县城居住养老。而但凡有条件的，还都是向大城市靠拢。

事实也如此，过去的10年，我国人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。

这就是说，人口数量的变化，未来会带来房价的分化，欠发达地区的房价会降，三四线城市的房价也会降，但大城市的房价要看涨。

在国家统计局公布的一连串复杂的数据中，我们还意识到人口结构在变化，新生儿急剧减少，老龄化加深了。统计数据表明，我国60岁及以上人口的比重达到18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，趋近深度老龄化社会的占比标准（14%）。

与10年前相比，15-59岁的人口比重下降6.79个百分点，60岁及以上上升5.44个百分点。别小觑这五六个百分点，在14亿多人的庞大基数之下，这样的百分比代表的绝对值是七八千万人口，比英国或法国的总人口还要多。

这凸显了“一老一小”问题的重要性，需要优化生育政策，完善养育等人口服务体系。老年人口比例上升较快，老龄化已成为今后一段时期我国的基本国情。同时，老年人口的增加也会促进老年人市场继续扩张，养老服务在未来的5-10年会迎来大幅增长，与老年人有关的服务产品一定会是未来的风口，尤其是数字化银发经济前景可期。同时也带来智慧、传承、发挥和需求拓展扩大。就政府而言，要转变经济发展方式，加强劳动者素质教育，改革社会保障体系，适当放宽生育政策，还要开放移民政策。