2021年1月25日初始股价:5.98元 2021年5月12日 6.43元 华发小强

5月12日，碧桂园+华发最终以底价42.55亿总价（包含35.04亿底价+7.51代建费用）斩获佛山新城小布村工业区改造项目。

小布村工业区改造项目位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，属于佛山新城核心区域，一桥之隔为禅城城南板块。

本项目涉及土地面积约50.4133万㎡（公顷），计划协议出让用地面积约410555平方米，其中商业用地面积约78222㎡，住宅用地面积约227647㎡，市政道路面积约104686㎡。

合作方须代建16万㎡国有划拨性质商业物业，代建费用7.51亿元，具体位于汾江路南延线以西、裕和路以南的 01-03-08 地块，独立占地 48.04 亩，物业用地不纳入出让范围。

代建物业的建设期为四年，由合作方向乐从镇小布股份合作经济社返租代建的16万㎡商业物业，租金起租标准为30元/平方米/月（不含税），返租年限20 年，且每3年递增 5%，期满后由小布股份合作经济社自行招租。 

  值得一提的是，合作方须在 01-02-09 商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于6万㎡须整体经营不得进行分割销售，由合作方100%自持且自持年限与土地出让年限一致。合作方须在商业地块竣工之日起 24个月内 实现上述 6 万平方米开业率 60%或以上。

这里我们可以看出土地是7.82万平+22.76万平=30.58万平，总面积是136万平，其中大部分是住宅，房价目前周边1.8万，预计华发碧桂园销售2万。我们假设土地3300元，毛利非常高哦。

当别人打破脑袋在抢不赚钱土地的时候，华发再下一城200亿货值，高毛利，必须第一名。

 010202  32156.48X4=128625.92
010203                 X2.8=130000
010207  40000X 4=160000
010304  53200X 2.8=148000
010306  44331X4=   177300
010209   45000X5.5=250000
010302    30000X5.5=170000
010308   32000X 6=192000

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