距离新总裁许珂上任不到两个月，方直发展集团IPO进程迈出关键性一步。

  4月21日晚间，方直发展集团在港交所递交招股书，这家沉寂多年的湾区房企的面貌得以全面披露。

  截至2021年1月31日，方直发展集团拥有43个项目，主要布局广东省11个城市，其中4个项目通过联营公司开发。

  从规模来看，方直发展集团属于中小规模。招股书数据显示，2018-2020年，方直发展集团收入分别为30.45亿元、33.59亿元和31.52亿元；利润分别为0.29亿元、2.39亿元和2.89亿元；毛利分别为8.25亿元、14.09亿元和11.97亿元；毛利率则分别为27.1%、41.9%和38%。

  据和讯房产了解，为冲刺资本市场，近些年，方直发展集团加速规模扩张的步伐，于2020年多次现身公开招拍挂市场，并有所斩获。

  据和讯房产不完全统计，仅2020年5月8月和12月三个月，方直发展集团分别在佛山、阳江、广州、珠海4成拿下6宗地块，总金额超50亿元。其中佛山为方直布局的重点，拿下三宗地块。2020年年底，方直发展集团以5.67亿元拿下珠海斗门白蕉的住宅用地，完成粤港澳大湾区全布局。

  加速攻城略地，方直发展集团的土储总量实现增长。据招股书披露的数据显示，截至2021年1月31日，方直发展土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米。其中，开发中的物业开发项目中应占的已规划总建筑面积约为160万平方米，而持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为230万平方米。