房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报
（2013/05/11-2013/05/17）
——一手房回升力度有限，土地溢价率高位略升

本期投资提示：

行业周数据回顾：一手房成交套数合计环比上升 2.6%，主要因推盘增加；二手房成交套数合计环比上升 6.3%，二手房交易逐渐企稳回升；库存去化周期 27.8 周，较上周上升 0.2 周；全国土地成交额累计同比上升 69%，土地溢价率高位波动，为 17.2%。
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申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比上升 2.6%。本周申万跟踪 45 大城市一手房合计成交 49520 套，环比上升 2.6%，同比上升2.9%。年初至今累计同比增长 48.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交 7347 套、29113 套、13060 套，环比分别上升 10.3%、下降3.2%、上升 13.3%，主要由于推盘有所增加。

申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比上升 6.3%。本周申万跟踪 15 大城市二手房合计成交 12376 套，环比上升 6.3%，同比上升19.0%。年初至今累计同比增长 164.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交 3099 套、7895 套，1382 套，环比分别上升 15.2%、1.3%、19.4%，二手房交易逐渐企稳回升。
申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比上升 0.5%，去化周期为27.8 周，较上周上升 0.2 周。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计 528292 套，环比上升 0.5%，去化周期 27.8 周，比上周上升 0.2周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 216269 套、235635
套、76388 套，去化周期分别为 22.8 周、34.4 周、28.3 周，较上周分别上升 0.04 周、上升 0.36 周、下降 0.002 周。

 全国住宅土地成交额累计同比上升 69%，土地溢价率 17.2%，高位略升。全国土地成交 8485 亿元，累计同比上升 69%，溢价率 17.2%，较上周上升 0.4 个百分点；其中住宅市场为 5468 亿元，累计同比上升 73%，溢价率 22.4%，较上周上升 0.2 百分点。土地市场溢价率高位略升。

草根调研信息： 房价涨幅趋缓，一线城市限价严格

北京：目前一手房限价现象确实非常严重，前期已经开盘的项目基本上价格难以调整，但存在通过拆分装修或中介预订的变通渠道。现房开盘定价要求不能超过周边二手房成交价。但对于现房的价格调整监管相对期房要宽松。目前北京二手房交易量有所回升，价格比较稳定。

成都：近期成交量较少，主要是五一之后推盘一直不多，5 月需求整体回升速度一般，目前到访量和五一前相比略有下降。价格增长速度放缓。

 行业投资建议：政策压力逐渐缓和，行业龙头和优质成长股值得坚守。目前国五条执行相对宽松，而且房价上涨速度已经放缓，未来随着供给逐渐增加，涨价压力将进一步减弱，政策调控压力将进一步缓和。而随着销售逐渐企稳回升，板块有望获得相对正收益。目前优质的公司对应 2013 年的 PE 普遍在9 倍左右，建议继续坚守行业龙头和优质成长股，如万科 A、保利地产、华夏幸福、南国置业、金科股份、荣盛发展等