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     获优质酒店资产注入，酒店业务进入反转周期，增持。①公司公告，将整合国资委旗下优质酒店文旅资源，成为江苏省文化旅游产业龙头，后续存机制改善预期；②华东二线核心城市高星级酒店进入反转周期，酒店业务业绩明显反转；③白酒渠道继续稳健增长，考虑公司将受益酒店行业复苏及商品贸易业务向好，业绩高增长，上调2018/19年EPS至0.45/0.59元(+0.18/0.28)，目标价14.38元。

　　江苏国改提速，存激励改善和优质资产注入预期。①公司成为国资委旗下文旅产业龙头，将整合国资委旗下优质酒店文旅资源；②将推进多品牌策略，确立“商务+旅游度假”两大产品条线，以“金陵+”品牌切入精品酒店及民宿等新领域，产品线进一步延伸；③金陵酒店管理公司被选入江苏首批员工持股试点名单，后续存机制改善预期。

　　酒店业务将显著受益于行业复苏。①金陵饭店拥有南京两大核心区域物业，并托管了华东地区十几家高星级酒店，南京地区高星级酒店入住率和房价已经已经连续4个季度双涨，推动公司酒店业绩明显复苏； ②商业地产处上行区间(2017年新增供给增速仅1.7%，需求稳健增长)，公司亚太商务楼位于南京市第一商圈新街口CBD，出租率一直近100%。公司商务楼租金将继续提升。

　　白酒渠道资源价值凸显。①苏糖糖酒是江苏省内最大的白酒一级经销商，居龙头地位；②将继续受益于白酒销量上涨。

　　风险提示：天泉湖项目推进不达预期；资产重组不确定风险。

　　天洋2016年控股舍得酒业，多举措实施全面改革

　　2016年6月，天洋集团控股沱牌舍得后，公司正式从国有体制转变为民营体制，同时天洋也对公司进行了大刀阔斧的改革。一、聚焦白酒业务。收缩公司业务，将公司医药、房产、商业等资产剥离，专注白酒业务。二、调整产品结构。公司调整杂乱冗长的产品线，去除低价定制产品，产品规格从此前的2000余款调整到不足十款。同时，集中资源打造超级单品——品味舍得，以抢占次高端市场；2018年3月，公司推出智慧舍得，以夯实次高端市场。三、推动精细化营销。供给积极进行渠道改造，推动渠道扁平化管理，优化营销队伍，完善奖惩制度。

　　公司改革成效显著，毛利率创历史新高

　　经历两年的改革期，公司业绩大幅改善。2017年公司销售收入16.4亿元，销售收入是近5年的新高。同时，公司产品结构快速提升，2017年，以舍得为代表的公司中高档白酒收入13.95亿元，同比增长32.93%，收入占公司白酒营收的比重从2016年的82.56%提升至93.31%，中高档酒毛利率达到79.6%，较上年同期增加了7.94个百分点。中高档白酒占比的提升带动公司毛利率较上年大幅提升10.82个百分点，达到75.42%，公司毛利率水平创历史新高。同时，公司实现从贸易型销售队伍向具有市场培育、管控能力的一体化销售团队转变，2017公司销售人员达到2627人，较2016年增加1809人。

　　公司经营业绩或将加速，维持“买入”评级

　　股权转让完成后，公司或将成为次高端白酒中唯一的纯民营企业，凭借民营企业灵活的机制和快速的市场决策力，公司业绩或将加速。我们维持公司盈利预测，给予公司2018-2020年EPS分别为1.21元、2.21元和3.39元，YOY分别为185.0%、81.8%和53.9%。可比公司2018年PE一致性预期为35.81倍，考虑到公司仍处快速发展期，给予2018年38-42倍PE估值水平，目标价上调为45.98-50.82元，维持“买入”评级。

　　风险提示：宏观经济不达预期、食品安全问题、原材料价格波动风险，行业竞争加剧风险。

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