公募 REITs 的信息披露频率比普通基金更高，定期报告一年至少四份。

具体是：季度报告每季度一次，一年四次；半年度报告一次；年度报告一次。加上临时的重大事项公告，全年的披露密度明显高于普通公募基金。

为什么这么密？因为 REITs 的底层是实物资产，租金、出租率、运营成本这些经营数据变化快，投资者需要更及时的信息来判断现金流。季报里除了财务数据，还要披露底层资产的运营情况，比如出租率、平均租金、租约到期分布。

除了定期报告，还有几类临时公告要留意：底层资产发生重大变化、原始权益人变更、重大关联交易、分配金额的确定，都要单独公告。

对投资者的实际用法：看季报重点看三个数——可供分配金额、出租率、平均租金单价。这三个数直接决定分红能不能维持。年报里再看资产估值方法有没有调整，估值假设一变，净值就会跳。

披露时间上，季报一般在季度结束后十五个工作日内，半年报两个月内，年报三个月内。

想跟踪的话，交易所网站和基金公司官网都有公告栏，比第三方平台更新更及时。

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