REITs，全称为房地产投资信托基金，是一种证券化的重要手段，把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。REITs的主要作用有帮助企业抽出资金以及降低企业的负债率。此外，REITs还具有以下特点：

流动性：REITs将完整物业资产分成相对较小的单位，并可以在公开市场上市或流通，降低了投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

资产组合：REITs大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程；同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

收益分配：REITs一般将绝大部分收益（通常为90%以上）分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

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