您好，认购 REITs（房地产投资信托基金）基金并不保证一定成功，因为基金的认购取决于市场供需和基金发行方的规定。基金认购可能会受到投资者的需求、市场情绪以及基金的流动性等因素的影响。在热门的 REITs 市场，认购可能会更具竞争性，导致认购成功的机会较小。

REITs 基金的优缺点如下：

优点：

投资房地产市场的便利性：REITs 基金为投资者提供了一种简单便捷的方式来参与房地产市场的投资，避免了直接购买物业的复杂性和高资金门槛。

分散风险：REITs 基金通常持有多个物业，投资者通过购买基金可以实现房地产投资的分散，降低特定物业风险的影响。

可观的分红收益：REITs 基金通常以租金收入为基础，将一部分收益以分红的形式回报给投资者，提供了相对稳定的现金流。

流动性：相对于直接持有物业，REITs 基金具有更高的流动性，投资者可以较容易地买入和卖出基金份额。

缺点：

市场风险：REITs 基金的价值受到房地产市场波动的影响，当房地产市场下跌时，基金价值可能会受到负面影响。

利率风险：REITs 基金通常以借款来购买物业，如果利率上升，借款成本增加可能会对基金的盈利能力产生不利影响。

管理质量和费用：不同的 REITs 基金管理公司的管理能力和信誉不同，投资者需要仔细评估基金管理团队的质量。此外，基金购买和持有可能涉及一些费用，例如管理费和销售费。

依赖房地产市场：REITs 基金的表现与房地产市场密切相关，如果房地产市场整体表现不佳，基金的回报可能会受到影响。