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您好，我国公募REITs的基础资产抵押有明确的监管层面限制规则，核心要求是底层资产不得设置影响正常现金流回收的额外抵质押，所有合规抵押安排都要符合交易所统一的监管要求。
公募REITs的基础资产要求权属完全清晰，存续期内原则上不能新增非必要的第三方抵押，避免损害全体基金持有人的合法权益。要注意，原始权益人必须将基础资产的所有相关权益完整转移给对应基金，不得私自设置抵押来转移资产收益，只有经全体持有人大会表决通过、且用于资产日常运营优化的合规抵押安排才被监管允许。
1. 您查询对应REITs的招募说明书，就能直接看到该产品基础资产的当前抵押状态与后续限制规则。
2. 参与REITs交易前，可通过交易所官网核对产品的基础资产公示信息，确认无违规抵押记录。
3. 若产品存续期拟新增抵押，您可留意基金公司发布的持有人大会表决公告，正常行使投票权益。
目前不少投资者担心基础资产抵押会影响自己的投资权益，按照监管规则，所有合规的抵押安排都不能优先于基金持有人的收益分配权，完全满足风险隔离的要求，不会出现底层资产被私下处置的情况。如果您想了解参与REITs交易的开户要求，或者想查询相关产品的最新合规状态，欢迎随时和我说。
想要参与REITs交易的用户线上联系我即可申请成本佣金，ETF、可转债万0.5，期权1.7元一张，两融专项利率4%以下，国债逆回购手续费一折，支持同花顺、通达信登录。点击右上角添加微信，线上专属客户经理一对一为您办理。
公募REITs的基础资产要求权属完全清晰，存续期内原则上不能新增非必要的第三方抵押，避免损害全体基金持有人的合法权益。要注意，原始权益人必须将基础资产的所有相关权益完整转移给对应基金，不得私自设置抵押来转移资产收益，只有经全体持有人大会表决通过、且用于资产日常运营优化的合规抵押安排才被监管允许。
1. 您查询对应REITs的招募说明书，就能直接看到该产品基础资产的当前抵押状态与后续限制规则。
2. 参与REITs交易前，可通过交易所官网核对产品的基础资产公示信息，确认无违规抵押记录。
3. 若产品存续期拟新增抵押，您可留意基金公司发布的持有人大会表决公告，正常行使投票权益。
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发布于2026-10-14 15:06 北京
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