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REITs 分红来源于底层基础设施项目产生的可供分配现金流，主要包含项目租金、收费等经营性净收益。按照监管规则，基础设施 REITs 应当将年度可供分配金额的 90% 以上向投资者进行分配。
可供分配现金流不等于基金净利润，会剔除各类必要运营成本、税费、维修改造支出之后计算得出。分红不是固定数值，底层项目出租率、租金水平变化，都会直接影响可供分配现金流，分红金额会随之波动。
REITs 分红会定期进行公告，写明每一份基金分红金额、权益登记日、除息日、红利发放日。二级市场交易买入，只有在权益登记日收盘持有份额，才可以享受本次分红。分红之后基金净值会做除权处理。投资者不能默认 REITs 分红金额固定不变，要持续关注底层项目运营情况。
发布于2026-9-1 19:14 南京
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