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REITs 份额登记，是 REITs 扩募、份额拆分、权益分派过程当中的重要流程，份额登记由证券登记结算机构办理，登记完成之后，投资者持仓才会更新。
遇到扩募认购、份额拆分，会设置股权登记日，登记日收盘持有份额的投资者，享有对应权益。登记之后会进入清算过户阶段，持仓不会立刻变化，存在业务时差。
扩募环节，参与认购的份额，要等到登记过户完成，才会显示在账户当中，登记期间账户暂时看不到新增份额。分红也是以登记日持仓为准，后续完成登记派发红利。
需要注意，REITs 场内交易，登记日当天买入可以享有权益，登记日卖出不再享有。扩募、份额变更业务，登记过户会占用数个交易日，期间账户显示持仓会临时异常，属于正常业务流程。普通投资者需要留意公告当中的登记日、到账时间，不要以交易完成瞬间就判定权益已经到账。
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