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REITs 运营报告是了解底层资产运营状况的核心材料，报告当中包含租金收入、资产出租率、运营成本、可供分配金额等关键数据。
阅读报告首先重点看底层资产出租率变化，出租率下滑会直接影响未来分红水平。
其次查看实际可供分配利润，分红来源于可供分配金额，不能只看二级市场的分红历史。
同时关注资产维护支出、重大合同变动情况，判断底层资产长期稳定性。REITs 不代表稳赚产品，底层资产经营出现变化，会直接影响基金净值与场内交易价格，需要结合报告理性评估投资价值。
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