融资买入的REITs分红，暂不扣个人所得税，目前针对公募REITs分红，个人投资者都不需要缴纳个人所得税；REITs的保证金折算率没有统一固定数值，不同券商、不同REITs产品的折算率会有差异，一般区间在0-70%之间，大部分主流公募REITs的折算率集中在30%-60%区间。

第一步：查询对应REITs的最新折算率
打开你开户券商的交易APP，进入融资融券业务的担保品查询菜单，找到你持有的目标REITs，就可以看到券商给出的最新折算率数值。
第二步：确认REITs分红的到账明细
在REITs分红权益登记日收盘后持有该REITs，就可以享受分红，你可以在分红到账后，查看账户的资金流水，确认分红的扣税情况，目前个人投资者的分红不会扣除所得税。
第三步：根据折算率计算可用融资额度
用你持有的REITs市值乘以公布的折算率，就可以得到这部分REITs作为担保品能融出的额度，如果你需要融资买入其他标的，可以参考这个额度安排操作。

建议你咨询开户券商的融资融券业务官方客服确认对应REITs的折算率细节。
需要注意：REITs的折算率不是一成不变的，券商会根据REITs的价格波动、流动性、基本面情况定期调整折算率，如果REITs价格出现大幅波动或者流动性变差，券商会下调甚至取消折算率，会影响你的可融资额度，要及时关注券商的折算率调整公告，避免因为额度不足导致交易无法成交。另外融资买入REITs本身带有杠杆，会放大你的收益和风险，要控制好仓位，避免杠杆过高带来强平风险。
举例说明：投资者小李融资账户持有10万元市值的某高速公路公募REITs，开户券商给这只REITs的折算率是40%，那这部分REITs作为担保品可以给小李提供4万元的可融资额度，小李享受该REITs分红的时候，分红资金全额到账，没有扣除个人所得税。

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