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现金流折现法就是把企业未来能赚的“真金白银”，折算成当下的价值来估算企业值多少钱，核心是看重企业长期稳定的现金创造能力。
简单说，就是“未来的钱不如现在值钱”，所以要把未来的收益打个折算现在的价值。
落地步骤一看就懂：
1. 先预估企业未来3-5年的自由现金流（赚的钱减去运营、扩张要花的钱）；
2. 根据行业风险、市场利率选合适的折现率；
3. 把每年的现金流折现后加总，就是企业的估算价值。
这种方法适合现金流稳定、持续盈利的成熟企业，比如消费龙头、水电公用事业公司，像咱们熟悉的连锁商超就很适用。要是初创没盈利、现金流波动大的企业，用这个方法就不太准，毕竟未来的钱都没谱呢。
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2. 根据行业风险、市场利率选合适的折现率；
3. 把每年的现金流折现后加总，就是企业的估算价值。
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发布于2026-8-4 18:29 杭州
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