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首先底层资产不同，普通公募基金主要投资股票、债券、货币工具，RITS直接持有实体基础设施不动产资产，依托项目经营性收益盈利。其次收益模式不同，普通基金收益主要靠净值涨跌，无强制分红要求；RITS强制年度90%以上可分配收益分红，收益分为分红+价差双渠道。交易形式不同，普通场外基金按净值申赎，无涨跌幅限制；RITS场内上市交易，有固定涨跌幅限制，实时撮合成交。风险属性不同，普通股票基金波动极大，RITS依托实体资产，波动平缓、风险更低。投资逻辑不同，普通基金靠市场行情获利，RITS靠底层资产持续现金流获利，长期稳定性更强。
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